最近有消息传出，常州住宅库存去化周期不足八个月，这是判断房价是否上涨的重要依据，那么武进的存量房情况如何？未来房价走势又会怎样呢？来看记者王晓的报道。

近日有消息称，常州市区商品住宅库存去化周期已经缩短为7.83个月，比上个月又缩短了1.15个月，比2014年最高点缩短了十个月以上。也就是说，按照目前的库存消化速度，如果不开发新的楼盘，那么八个月之后，常州的存量房将被消化掉。说简单一点，就是目前常州市区住宅房相比之前少了很多。那么武进的情况如何呢？记者走访了区住建局开发办，副主任周琪告诉记者，今年上半年，武进区销售商品房143万平方，同比上升34%，其中住宅销售面积117平方，同比上升30%。住宅销售均价6808元/每平方，同比上升3.81%。而武进的住宅库存去化周期，也基本与市区一致。

区住建局 开发办副主任 丁琪：截止六月底，库存量为172平方米，按照今年上半年的消化速度，去化周期为8.5个月，按照去年的销售速度，去化周期大概是11个月。基本上在一个健康发展的水平。

这样的数据统计在城区某楼盘的销售上也有所体现，之前开的盘，除了一些低楼层和顶层，基本已经全部售完，而即将开盘的新房，80%的房源也已经有了意向。

购房者：我过来看没有房子啊。

某楼盘 营销策划部 销售经理 叶萍：今年上半年我们也破了纪录，销售了十个亿，5月份推出的两幢楼，去化率已经达到90%，库存已经很少，所以马上又要推出1号楼。

之前常州楼市给人的印象主要集中在两方面，第一价格低，第二库存多，为了去库存，2013年，常州出台文件，原则上三年内不再新增土地供应，为库存去化奠定了政策基调，另外政府还规定，原则上不再新建安置小区。

区住建局 开发办副主任 丁琪：原则上不再新建新的安置房项目，这个对于市场的消化肯定是有帮助的，所有的安置户都是采取定向安置，消化开发企业的商品房这样一种形式。

这一点其实早在2012年花园街拆迁工作中就曾首次成功实施，当时政府在武进中心城区选择了五个优质楼盘，分别是百兴华府、吾悦广场、紫金城、外滩一号和聚湖雅苑，以每平米3750元的价格，供拆迁户门选择，让他们在旧房换新房得实惠的同时，政府也进一步完成去库存指标。

拆迁户：老房换新房，怎么不喜欢呢，3750元的价格，这些楼盘外面要六七千的。

原则上三年禁止拍地，原则上不再新建安置小区，两个原则双管齐下，消化库存。于是几年后的今天，我们看到常州武进的存量房去化周期，被控制在了12个月的标准线之下，不过未来，去库存仍然是主管部门调控楼市的重要举措之一。

区住建局 开发办副主任 丁琪：2016年底，全市库存去化周期控制在14个月之内，2018年底，控制在12个月之内，我们现在就符合了，但是未来还要继续控制。

三年土地禁拍明年解禁，如果不出意外，应该会有房企拿地，而现在拿地的价格相比三年前，肯定会有所不同，照这个逻辑，那房价稳中有升的可能性比较大一些。不过政府也肯定会出台各种措施，抑制房价过快上涨，作为普通市民，肯定希望房价能够维持在一个可承受的范围内。