最近的常州楼市，完全可以用疯狂两字来形容，开发商捂盘惜售、变相涨价，购房者也是抱怨连连，前两天呢，本地论坛上就出现了这样一篇帖子，一位购房者已经签订了认购书，可开发商却迟迟不签合同，最后啊，居然要每平米涨价2000元。这还得了！
9月20号，一名网友在本地论坛上发帖，称自己8月23号在市区某楼盘看中了一套总价97万元的住房，在签订了认购书的前提下，开发商却将开盘时间一推再推，直到9月20号才突然通知，房价从每平米7000元涨到了9000元，想买房，还得多交26万元。
同期声：网友：这哪是卖房啊，完全是抢钱的节奏啊。
同期声：网友：开发商一点诚信都不讲，都已经签订认购书了，还涨价。
其实最近一段时间，类似这样的开发商还真是不少，比如武进城区某楼盘，在购房者已经缴纳定金的情况下，擅自涨价10万。而另一家楼盘也在购房者缴纳诚意金后表示房子卖完了，导致购房者围堵楼盘讨要说法。
同期声：购房者：你一套房子卖给两个人，当初也没有人跟我们说，这个肯定不行啊。
如果购房者与开发商已经签订了正式的购房合同，发生违约开发商肯定得赔钱，可如果只是签订了认购书，是否具有法律效力呢？记者也就此咨询了律师。律师表示，早在2003年，最高人民法院就出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中就有条款明确了认购书的法律效力。
同期声：江苏东浩律师事务所律师 李卫东：对于已经认购、预订了房屋的购房者，一旦发生开发商确认认购书无效的情况，法院将会支持购房者的诉求，从这条司法解释，认购书就等同于合同了。
相比于认购书，诚意金的说法是由开发商创造的，从法律意义上来说，就没有保障购房者权益的效力了。
同期声：江苏东浩律师事务所律师 李卫东 诚意金是开发商发明的营销术语，并不是法律用词，而且缴纳诚意金的时候，购买哪一套房子，价格等信息都不完整，所以一旦开发商违约，购房者很难主张自己的权益。
听完律师的解释，是否可以维权，如何维权，相信遭遇不公的购房者们心里肯定有数了，而说到底呢，最近一段时间买房纠纷不断，原因还在于楼市的突然火爆，那么目前楼市呈现出一种怎样的局面？继续来看报道。
从八月底以来，常州新房市场开启了暴涨模式，短短一个月，已有多家楼盘将每平米均价上调1000元以上，个别楼盘甚至上调了四到五千元一平米，但是涨价仍然没能阻挡消费者买房的脚步。从常州市房管局发布的最新官方数据显示，在刚刚过去的中秋假期，常州市区商品住宅成交量6.72万平方米，成交均价升至每平米7830元，分别比去年同期增长271%和16.5%。武进商品住宅成交量为1.57万平方米，成交金额1.14亿元，均价7261元。
同期声：购房者：看了几个地方，房子都涨了，而且没有房子，只剩下底层和顶楼。
据了解，目前常州已有八家楼盘宣布封盘，多数楼盘均是高层停售，停售的楼盘分布在常州各个区域，其中80%的楼盘选择在10月开盘。新房市场的火爆也带动了二手房市场，记者从常州不动产交易登记中心武进分中心看到，前来办理二手房交易的市民将整个大厅围得水泄不通，而从今年3月份开始，中心业务受理量就逐渐上升，九月进入高峰，共成交二手房790套，全市各个区的房产交易大厅也都出现了类似的情况，甚至有市民打着吊瓶前来办理过户。
同期声：市民：最近身边的人都在买房子啊，买了就赶紧过来过户了。
同期声：某中介公司工作人员：现在好多房主都往上调价格，只要价格不是很离谱的，基本上都能卖掉了。
一二手房市场轮动，导致楼市量价齐增，这轮涨价背后的原因有很多，比如一段时间内的市场供求关系，老百姓的投资渠道是否足够宽泛，货币是在贬值还是升值，但最关键的，还是目前较为宽松的国家信贷政策。2016年上半年，我国新增贷款7万亿，占到全年的70%，居民个人房贷是其主要构成，而2015年全年新增贷款仅为11.7万亿。
连线记者：王晓：毫无疑问，贷款购房的群体中，很大一部分都是炒房，但炒房是很明显的短期行为，它有很多的不确定性。全民炒房意味着全社会都有一种惶恐与慌张，把精力与财力大幅度地投入到这一件事上来，这种心态对于经济的长期发展，显然是有害无利的。实体经济不振也从侧面佐证了这一点。
买房大战还会打上多久，什么时候能消停下来，目前不好说，但同去年上半年的股市一样，再多的喧嚣，总有归于沉寂的一天，等到一切恢复平静，回想当初涌入购房大军的选择，不知道有多少人会庆幸，又有多少人会后悔呢？ |
