最近一个多月，常州房价猛涨。好在有些人出手较早，新市民叶福寿呢，就在今年8月份以6000元一平米的价格，在步步高广场买了一套房子，本以为自己赚到了，可没想到，付完首付，这按揭贷款却办不下来了，而开发商呢，居然要他退房。这背后，难道有鬼？。

    今年8月中旬，叶福寿以女儿叶嘉怡的名义在步步高广场买了一套78平米的房子，当时每平米的价格是6000元。签完购房合同，他就办理了工行的按揭贷款，之后呢，一家人就高高兴兴的等着房子交付了。可没想到，一个月后，开发商却通知他，贷款办不下来了。

    购房者 叶福寿：工行要求我增加一个还款人 那我就想着说我来 我正要办 然后开发商这边就通知我说不用再弄了

    这工行不行，叶福寿又向建设银行提出了贷款申请，可就在约好办手续的当天，开发商又通知他，建行的贷款也办不了了。

    购房者 叶福寿：后来我就打给（建行）周经理 打给他的时候他说 你还是要跟开发商说好 你要说好他同意才行/银行不贷给你原因出在哪里你知道吗/主要应该是开发商

    叶福寿认为，贷款下不来，跟开发商有很大关系。从他买房到现在，不过2个月时间，步步高广场的均价已经从6000元涨到了9000元。如果贷款中止，最后他只能选择退房，最终得益的肯定是开发商。

    购房者 叶福寿：他就是给我打电话说退房 要么全款 作为我一个打工的 我一下子要去筹钱款 我根本筹不到

    那么，事实是否真如叶福寿所想，是开发商在从中作梗吗，记者分别联系了叶福寿申请过按揭贷款的工行和建行。

    电话采访 工商银行工作人员：他女儿刚大学毕业 可能有点问题

    建设银行工作人员：我就跟你明说 （开发商）他让我这笔贷款不要做/如果要贷款的话 肯定开发商他们要提出申请 或者要走他们那边的程序的 对吧/贷款是他担保的 这是肯定的/他现在要你不要做这笔贷款 也就是说他不会来担保这个事情 对吗/你可以这么理解

    按照建行工作人员的表述，第二次按揭贷款办不了，主要是因为开发商不同意，那开发商为什么要这么做呢。

    常州金发房地产有限公司 工作人员：贷款是银行跟他的事情嘛 所以这个问题都是由客户承担的 然后就是他已经超过多少日 我们有权解除这个合同 我们想就是在（法律允许）范围内解除合同 就是要退房 对对

    这位工作人员表示，按照合同约定，在60个工作日内，如果因为买受人的原因导致无法贷款，则属于违约，担保方也就是开发商有权解除合同。而现在离合同的期限只剩下一个多星期了，再次贷款，时间肯定超限，所以开发商就提出了退房，建行的贷款也被搁置。

常州金发房地产有限公司 工作人员：不是说针对他 是所有我们之前的客户也是（这样）的

   购房者 叶福寿：到今天也还没有超过 到今天也还有一个礼拜……要是反过来呢 要是反过来房价跌了呢 如果房价跌了你们会怎么样 连我来求你们退房（你们都不会同意）这个只是你的臆测 懂吗 什么臆测 对不对 你没有真凭实据            

    随后呢，记者也了解了与叶福寿同期买房人的情况，贷款都已经办了下来，开盘至今，被要求退房的也就他这么一个案例，所以根本不存在所谓的暗中搞鬼。开发商也和叶福寿协商多次，但他情绪一直比较激动，导致矛盾激化。目前，开发商已经决定通过法律途径解决此事。

    常州金发房地产有限公司负责人：如果说还有其他人有这种情况的 那说明是我们做的不好 我们可能是故意的 就他一个人 再说在他后面买房子的人 别人都好了

这事呢，说起来怨不得谁，一直以来，我们都在说契约精神，叶福寿犯错在先，自然给了开发商权利，而解除不解除合同，那是人家的意愿。即使房价跌了，有权解除合同也不代表一定要行使，这也是法律对被违约方的一种保护。