演播室：无现金城市，让常州成为全省第一。这排在全省前列的，还有常州房价的涨幅。这一年来，常州楼市高烧不退，而从去年九月起，一向表现平淡的二手房市场也热闹了起来，截至目前，不少区域的二手房价格都翻了一番，甚至出现了“一二手房价倒挂”的现象，具体情况到底如何呢？连线记者也进行了调查。

    配音：在武进房管处的不动产交易中心，28岁的河南人小金正在办理过户手续，他说，孩子要到入学年龄了，所以就想买套小房子在武进落户，但是在湖塘的各大楼盘转了几圈，都没选到合适的新房。

    同期声 购房者 小金：武进新房楼盘很少，而且价格也很贵，等的时间太长，星河国际一万三，玉兰广场卖一万五了

    配音：湖塘新房售价高、选择小，这让小金把目光转向了二手房市场，最后选择了一套新城春天里装修好的两居室，以每平米一万一的价格成交了，虽然也不低，但小金认为，二手房和新房相比，优势还是比较明显的，同时他也发现，一些楼盘的二手房价格已经超越了一手房。

    同期声 购房者 小金：（二手房）主要是快，稍微快一点，新房还要等房子建好了交付了，去装修啊，太慢了，星河国际二手房比新房还贵，像我们看五区六区，二手房都卖一万四了，新房才一万三。

    同期声 上城地产新天地旗舰店负责人 赵凯：一二手房呈现一些倒挂现象，它（二手房）分两种，一种是多层房，爬楼梯的，一种是电梯房，多层房按照地段来划分的话，因为多层本来就在湖塘中心城区为主，像人民路沿线的花东啊，广电路花园街沿线的湾里啊，它的地段其实都是比较好的，价格基本上也接近一万左右，九千多到一万了，电梯房从今年2月份开过年来说的话，每个月按照800-1000（房价）在递增 

    配音：所谓“一二手房价倒挂”指的是市场本来应该出现的新旧楼价差被追平或者超越，通俗地说，就是同路段的二手房贵过一手房。2014年到2015年间，常州曾经出现过“一二手倒挂”的情况，原因是当时库存积压严重，开发商打折促销，而早前以相对较高价格买房的房主不愿意割肉。时过境迁，如今再次出现“一二手倒挂”，原因是什么呢？

    同期声 上城地产新天地旗舰店负责人 赵凯：物以稀为贵，新房现在开出来的盘不多，可选楼层位置段也没有，有的二手房，我们专业术语叫存量房，有些并没有入住过，是毛坯，而且是准现房，它的竞争优势并不低于商品房（新房）

       二手房卖家：新房都是期房比较多，需要等，二手房可以看到房子是什么样，在哪个楼层，在哪一栋，实际的感觉比较好，像淘宝和实体店的感觉一样

       二手房买家：虽然实体店贵一点，但是质量可以看得到呀，像淘宝一样，你买回来不满意了，期房等个一年两年，拿到了没有自己想象的那种效果，所以我就想要买二手房，我现在住的是二手房，我买的也也是二手房

    同期声 万科房产代理有限公司工作人员 刘友忠：所以肯定二手房价格要比一手房稍微高一点

           记者：大概高多少？刘友忠：目前市场是差不多高500-1000一个平方吧

    配音：房产中介们告诉记者，常州楼市供小于求的局面已经持续一年多，截止6月底，市区商品住宅库存仅剩160万方，去化周期跌破了4个月。供需的失衡导致“开盘即售罄”的场面在常州屡屡上演，无房可售成了最大的尴尬。而上月的土拍价格出炉后，他们也粗略估算了下，新一轮的商品房投入市场后，起步价要在每平米一万二左右，这些因素都导致现在的二手房房东态度也比较强势，他们数据库里真正有效的信息不足20%。

    同期声 上城地产新天地旗舰店负责人 赵凯：（天隽峰）正常价格在这个区间，一万四左右，你看到一万三以下的，不是房东不接电话就是不卖了卖掉了，从这个月开始，成交量明显下降了，不是缩减一点点，估计缩减了60%。

    演播室：与此同时，现在政府对新房备案价格有所控制，二手房价格则完全市场化，只要买卖双方愿买愿卖，再高的价格也不足为奇。如果市场供需情况还没有明显改变的话，一二手房价倒挂现象将继续存在。