不能落户水电贵 二手40年产权公寓遇冷 |
| 时间：2019-02-16 20:35:10 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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前几年，一些产权40年的公寓楼和商住楼因售价较低，十分流行，而现在这些房产有些已经流入了二手房交易市场中，那么，它们如今的市场行情如何呢？一起去看一下。
市民
潘洪仁：我就想在花园街上找一套100多平米的房子
某中介工作人员：那你考虑是新小区还是老小区？
市民
潘洪仁：新小区
某中介工作人员：新小区一百多平米现在市面价格 毛坯的话
大概在一万三四元/平方米
潘洪仁2005年来到常州，一直从事家具生意，之前买了一套90㎡的房子，最近两年生意红火了起来，他决定再换一套大点的房子，于是就在各家中介转悠。而当业务人员提到40年产权的公寓和商住楼是否有兴趣时，潘洪仁坦言，这种住房自己从来没有考虑过。
市民
潘洪仁：那肯定是不会考虑的 你投资它也会带来不方便 …你比如别人住 成本也高啊
某中介湾里店店长 孟培雷：现在的话 整体行情不是太好 因为40年产权的话
很多外地人买房的话会考虑学区什么的 孩子上学落户啊 再加上40年产权有很多的地方是没有天然气的 水电费可能比我们正常的住宅要高一点
成交量不是很活跃。
某地产公司门店实习店长 巢红艳：成交率是10% 真得蛮少的 仅限于全款的那种 …这个40年产权是不能落户的 要用学区各个方面等问题
大家不会考虑
这是根据客户的意思决定的
巢红艳从事房产中介行业已经有三年，而放在她手上最长的一套40年产权的公寓房，一年半都无人问津，在她看来，40年产权的房子因为各种原因，在二手房市场上的确有点尴尬。
某地产公司门店实习店长
巢红艳：虽然现在国家都有四十年 七十年这样的情况 如果说 到期了都可以延续什么的 但是真正二手房市场转手的话 其实面临的比较大的问题就是一个是税 交得比较多
其实说实话 房东和客户都是不愿意去承担这个税的 这样就会有一个非常矛盾的东西出现 要不就是亏本卖
要不客户特别喜欢
记者了解到，2018年常州全市办公类商品房交易量，同比2017年下滑16%，创五年内新低，多以40年产权的小户型类住宅公寓为主，巢红艳认为这也与近几年小公寓库存积压有关。商业水电、无法落户、税过高，都成了40年产权房在二手房市场中的短板，许多人在最开始的“热情”过后，逐渐冷淡下来。
某地产公司门店实习店长
巢红艳：刚开始可能是一个新生的东西 大家也不了解 … 作为老百姓来说 只要便宜让你很有想法 心动 前期的过程 你出租啊 或者是自己在用的时候是没有感觉的
但是等到后期需要转手 需要资金并不是像你想的那样子…如果是考虑出租投资 或者是开公司 还是比较适合开公司的 …但是如果说只是考虑自己住住
过段时间你会需要一个置换 从小户型换到大户型 这个的话
我建议你还是不要去买这种房。
40年产权的小公寓遇冷，这从房产中介的统计数据上就能看出来，成交率仅有10%，所以我们在购房时，还是得保持理性，了解清楚房屋性质，做出有针对性的选择。
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