甲醛超标的出租房 |
| 时间：2019-08-24 20:30:59 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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眼下暑假已接近尾声，秋季开学近在眼前。市民陈强的儿子马上就将成为湖塘桥实验小学一年级的学生，为了方便接送孩子，陈强在学校旁边的吾悦广场北区租了一套房子，但是住进去没几天，一家人就吃不消了，怎么回事，来看报道。
陈强一家原本住在常州新北区，因为儿子要上湖塘桥实验小学，他们也在学校附近买了一套学区房，但是刚刚装修不久，儿子就快要开学了，为了让新房多散散气味，陈强就想先租个房过度一下，7月份，他在吾悦广场北区租了一套房子，租金押一付六，没想到搬进来没住几天，储藏室里散发出来的味道就让一家人受不了了。
陈强：我们把东西都搬过来才知道，这个没法进。非常呛鼻，到门口把门开着，我小孩就咳嗽了，我老婆在这边理东西，他在这边玩就咳嗽了，现在飘出来了，这个非常重的，这个喉咙是受不了的。
陈强怀疑这房子里甲醛超标，便在网上买了测甲醛的试剂进行检测，结果把他吓了一大跳。
陈强：国家规定的甲醛浓度0.1mg/m3这个是上限，一般家里有小孩的话，我们这个不能超过0.05
mg/m3，那么现在测出来我们可以看一下这个色卡的颜色。这个颜色的话我觉得在这个比较接近了(1.2
mg/m3)，我觉得是在10倍以上12倍的样子。我又查了一些相关的资料，如果是12倍的话，这个是一个非常严重的超标。
本来就是担心自家刚装修的房子有异味影响健康才租房过度的，结果碰上了这样的情况，陈强一家自然不敢住了，就跟房东提出要退租，但在费用问题上没能达成一致。
陈强：房租是3000块钱一个月，我付了6个月，（加押金）21,000。这个房租退给我，空调和屋子里都清洗了，也有收据。他说7月10号签的协议，签完协议到8月10号3000块钱是肯定不会退的，是你违约。
陈强说，他是7月10日与房东签订租赁合同的，但是并没有立即入住，8月5日才正式搬进来，现在是因为检测显示甲醛严重超标，他才要解除合同的，因此要求房东退还全部房租、押金以及清洗房间所花的费用。那么，房东对此又是怎样的看法呢？记者现场电话联系了房东。
电话采访
房东
马江：我12年就装修好了，我的亲戚住过，他们家的小孩跟他们一起住的。也租过。为什么就你觉得有甲醛？他是网上买的东西。我想让他出检测报告，如果房间客厅全部检测有异味，我一分钱不要你的补偿全部损失，但是你现在拿储藏间这么一点点大的密闭的空间来说事，我是不会理睬你的。如果说是甲醛引起你感冒，你出具医学证明，你已经住了一个多月了，我现在就是扣一个月的房租，其他东西，沙发上螨虫空调的清洗费用你承担，你自己要清洗的。我又没让你清洗。
房东表示，签合同到现在已经有一个月，因此必须扣除一个月的租金。双方谈不拢，第二天陈强找来了专业的检测机构，检测员告诉记者，屋内的味道确实很大，根据经验来看，很可能甲醛超标，但具体数据还要等待检测结果出来。
陈强：今天我请了江苏泰洁检测股份有限公司相应的专业的人士，他们是具备初级CMA国家认证检测报告的。如果检测合格了，那么就算我单方面违约，这个房子我也不能住了，我希望报告出来之后，我们可以有再次沟通，如果他看到验证报告都不愿意承担相应责任，我觉得我会诉诸法律。
针对此事，记者也咨询了律师，律师表示，合同法第97条、223条规定，房客在发现房屋存在威胁生命安全的因素后，可以随时与房东解除合同，房东应当退还房客合同中没有履行部分的房款，而如果房屋经检测确实存在问题，房客有权向房东提出相关的补偿要求。
江苏湃亭律师事务所律师
匡道林：房东对租赁物有瑕疵担保的义务，当租赁物的本身存在严重的瑕疵，可能会起到访客的安全或者健康的属于出租方违约，他应当要承担损失部分的费用。房东要将租客缴纳的剩余租金退还给租客，但是已经履行的部分根据法律和房屋租赁的性质一般就不再予以退回。
甲醛问题不可小觑，截止记者发稿前，陈强已经搬离了租的房子，等检测结果出来，他会再次跟房东进行协商，本栏目也将跟踪关注。律师提醒广大市民，租房过程中，作为房客在看房时要多加留心，签合同时注意保障自身的权益。
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