武进楼市 “稳”字当先 |
| 时间：2019-08-26 20:28:35 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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房子永远牵动着老百姓的钱袋子，不管是买房的还是没买房的，关于买房子，大家可能都有一段难以释怀的心路历程。眼下又是一年金九银十，房地产传统销售旺季就要来临，楼市是顺势上扬，还是稳重有降？今天的生活超视，就让我们从今年上半年的楼市入手，一同展望武进楼市未来。
在某房地产的售楼处，正在看房的李女士告诉记者，外甥女在湖塘工作，家里人考虑为她买一套新房。
李女士：16年的时候需要100万左右就够了，现在买不到，现在最起码150万还是小户型的，不能承受也得承受买啊。
和李女士一家人一样，对于武进老百姓来说，当2016年这个楼市拐点从所有人眼前路过时，有的人抓住了机会，剩下的绝大多数人只留下了遗憾。
市民：（我）15年买了，肯定现在上升很多，我买的时候将近8000块钱，现在不是都1万好几了，感觉还是早买早好
市民：（现在）感觉房价太高了，买的压力太大了。
武进区1-7月的商品住宅成交量在128万方左右，同比去年上涨了14%
1-7月武进区成交均价在13840元/m2
相关数据显示，武进区1-7月商品住宅成交量128万平方左右，同比去年上涨了14%，成为常州各区中的销量之王。在价格方面，1-7月武进区商品住宅成交均价13840元每平，同比去年上涨了10.6%。
某常州地产销售顾问
吴加乐：价格的话要看大小，以及楼层，大概在15,000~17,000出点头。因为受市场行情的影响，它一直是上行的阶段，去年最早开的话，大概是14,000左右，今年过完年来的这段时间到现在都还不错，过完年买到几十套上百套都正常。
某常州地产销售经理
李昱亮：今年2019年1~7月份的是常州土拍最集中的时间，而且这个土拍的火热带动了整个房价上涨。
武进区1-7月的二手房成交量在77.97万方
与此同时，二手房也在上涨，1-7月全区二手房成交量77.97万方，而学区房则占了很大的比例。
某房产中介
张允恒：今年的成交量比去年多一点，一般是换房的比较多一点，考虑大面积的会比较多一点，热门的话，靠夏城路那一块，前黄附属中学那块比较明显。
二手房买家
毛先生：香溢澜桥主要是靠学校近，新城实验小学。价格感觉最近上涨比较快，但是我们还能接受。2万多一平方吧。
二手房买家：它的地理位置学区会好一点，因为我准备后面结婚，生宝宝之类，要考虑后面的上学，在湖塘香榭丽园那边。第二实验小学。
二手房卖家
蒋先生：我这地方一个是环境好，楼层好，旁边还有学校交通也方便。
业内人士表示，10月份地铁开通也可能会带来市场的涨幅，而这也为二手房供应量的上涨埋下伏笔。
某房产中介
王峰松：我们这个门店，目前的话，差不多四五套是有的吧，很多业主盼望着1号线开通之后会想着有所涨幅，房东都把房子攥在手里，等到10月1号开通。
业内人士分析，常州市的地产行业整体环境比较健康。无论是一手房市场还是二手房市场都处于稳步上涨的阶段。总体而言，政策和地价是中短期影响商品住宅成交价格的重要因素。
易居克尔瑞常州机构市场总监
张珠花：常州一直以来的政策是相对来说以宽松为主，土拍这一块一直是一个热点，从今年上半年到现在7月份，常州4000亩的一个供应计划基本上在今年上半年已经达到了90％多，从整体的成交面来说，武进这一块的楼面价不是很高，平均下来的话大概是8300元/m2。
目前，武进区房地产的库存量是74.55万方，可以维系4-5个月的销售热潮。而对于接下来的房地产走势，大数据分析，土拍热门区域也将成为后期的住宅热门区。
易居克尔瑞常州机构市场总监
张珠花：武进区来说，将来的核心也就在这两个部分。当然在湖塘老城区的话，商业配套比较齐全。但这个价格肯定还是站在一个比较高位的。新城璞樾春秋，这些片区的话未来是新的一个高地，武进高新区这个片区，未来的规划也非常不错，未来也就是一个居住的核心区。
目前常州仍是长三角地区的楼价洼地，随着城市建设的逐步深入，交通的日益发达，人们对生活品质的追求逐渐提升，相信楼市也会继续稳步向前发展，而良性的市场需要大家共同维护，还是要牢记那句话，房子是用来住的，不是用来炒的。
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