土拍后武进楼市正“起飞”？ |
| 时间：2020-03-24 20:57:21 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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突如其来的新冠肺炎疫情下，今年的2月对于很多人来说都是漫长难熬的，而随着春暖花开的3月到来，房企逐步复工，楼市也进入传统的金三银四旺季。3月11日，常州2020农历年后土拍正式拉开帷幕，武进区的三宗地块成为土拍的主角。作为首场土拍，房企参与数量更是创下常州土拍史上之最！战火熊熊，高价迭出，进一步推动武进楼市走上新的热销台阶。一起来关注武进楼市的最新动向。
记者走访武进区多家楼盘发现，虽然是工作日，但售楼处依旧人气不减。在新城华宇悦隽公馆的售楼中心，市民张明悦正在签订购房协议，这是他买的首套房，面积104平米，总价187万。
购房者
张明悦：我年前的时候就已经准备买房了，这边地段的话，前面是大学城，旁边的话几个楼盘也在这边的，所以应该是升值空间会比较大，自己住也可以，哪怕以后做投资也是比较好的。我昨天看了今天就定下来了，我怕后面涨价的。
新城华宇悦隽公馆的销售主管告诉记者，他们楼盘复工以来，3月份的销售量直线上升，上个周末的成交量更是令人惊喜。
新城华宇悦隽公馆销售主管
张佩伦：我们周六日8:30上班，全部的销售都在接待状态，非常忙碌，一直到晚上11:00才结束，周六的话，成交数据是15套，这个在整个武进区，常州都是非常好的，销量是非常高的。
悦隽公馆位于我区的淹南板块，2019年9月首次开盘以来价格已有每平方一两千元的涨幅，但这丝毫没有阻挡购房者的热情，3月复工以来，年前的购房需求得以释放，再加上开发商在疫情期给出的一些优惠政策，复工后整个楼盘就被火速下单的氛围包裹。而在目前武进区平均房价最高的湖塘老城区板块，星河国际今年线上开盘的情况也非常火热。
星河地产销售经理
李昱亮：客户量和需求量还是有的，我们的5号楼都是在线上开盘。它的价格是一个去年的备案价。性价比是很高的。我们在手机上开盘基本上是清盘，几分钟吧。差不多有280多组客户抢180套房源，全部抢完。
业内人士分析，除了早有打算的购房者果断出手外，三月楼市迅速回暖，还有一个重要原因就是受到今年土拍的刺激。作为楼市发展的晴雨表，3月11日常州首场土拍受到了业内外的高度关注，其中，路劲地产以14884元/㎡的楼面价竞得位于湖塘老城区板块的武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块，创下了楼面价新高，成为武进区新的单价“地王”。地价刷新的同时，也将为武进区乃至整个常州市的房价树立起新标杆。
路劲地产营销经理
孙晴：我们春秋金茂府项目是2019年的地王，紧接着2020年又拍了新的地，再加上我们的太湖院子，是在湖塘板块形成一个金三角的地位，主要是在湖塘创造一个顶级的人居环境，春秋金茂府项目4月份就开盘了，而新地块的话，快的话下半年也会陆续开盘。
孙晴表示，在今年疫情影响之下，市民购房时除了考虑学区、地段、交通等因素外，也追求更健康、更智慧、更走心的居住环境。而打造区块豪宅，也意味着房价方面的新突破。
路劲地产营销经理
孙晴：买房子要买比较好的房子要买精品，而不是缺房子住，要买一套房子住，这是我们楼盘的近期的感受，整个现在市场上接受度比较高的都是中高端人群，考虑的是低密属性或者是一个是要健康，所以他会考虑（房屋）科技系统。初拍肯定是最便宜的，后期肯定是上涨。
根据克而瑞提供的数据，受疫情影响，二月份常州楼市总体低迷。武进区二月的商品住宅成交量在4.7万方左右，同比去年下跌12.55%，环比1月下跌59.96%。价格方面，1-2月武进区成交均价在15221元/m2，同比去年上涨了11.4%。因此刚刚复苏的三月被称为绝佳窗口期，就3月上半个月的成交情况来看，截至3月15日，武进区商品住宅成交量为4.8万方，呈现不断上升趋势。记者走访发现，市民对于目前购房也持积极的态度。
市民
：三到六月份买房子是比较划算的，因为开发商一个是要回笼资金，毕竟疫情还是受到影响，它的价格没有说比往年的三四月份高很多。
市民：现在买房子是很划算的时候。最近已经在看了，疫情结束之前，房价应该都会比较低的一个状态了，等疫情结束完了，我感觉是有一个报复性的增长。
商品房市场迅速回暖，二手房市场的恢复情况又如何呢？记者走访了多家中介。
某房产中介
陆开伦：2月份受疫情影响成交量不是太多。真正成交开始的话，应该是3月初开始。然后陆续有成交。有一个问题就是个别小区现在还不让正常进出。所以多多少少还是有一些影响。
某房产中介
贡迪：现在主要是房源多客户少。线上的话像我们有很多是全景看房。我们只要把这个链接发给客户，可以360度看这套房子。
据统计，武进区2月份二手房均价11838元/㎡，环比1月上涨0.63%，比去年同期上涨9.15%。虽然疫情期间，看房受到一定的限制，但是由于二手房针对的刚需市民比较多，所以业内人士对于今年二手房市场依旧信心十足。
某房产中介
贡迪：因为疫情意识到我该买套房了。今年过来发现我租房很不方便，很多人都是这样子的情况。真正有需求有明确目的的人，他都会选择在3月份买房子。的确这个时候价格是便宜的。
某房产中介
陆开伦：等到疫情过去以后，成交量会上升的。我们预估是肯定的。由于土拍的价格很高，我们预估二手房成交的价格也会上涨。
在常州市不动产登记交易中心武进分中心，记者也了解到，目前来办理过户的大多是年前就已经签好合同的，购房者更看重的还是房子的地段和学区。
二手房买家
徐先生：我们就提前一个礼拜预约过来。小孩子的学区这方面考虑的比较多一点，我们买在湖塘春天里，学区是实验小学。
二手房卖家
张先生：就我（卖的）这个房子而言，它的总价不是特别的高。第二，它的地理位置应该还可以，在万达附近，交通各方面也是比较方便。我是要改善居住，在重新选房子。
业内人士分析，武进楼市按下重启键，无论是一手房还是二手房市场都在慢慢复苏，总体来看，武进楼市表现出量升价稳的态势。
易居克而瑞数据业务事业部推广总监
彭洋鑫：疫情的话可能对二手房的成交影响会更大一些。受疫情影响，他想要急于出售自己的房子，相应的会把二手房的房价往下调一点。……从现在土拍的情况来看，楼市的恢复情况比我们预想的要好，我们估计在下半年的话，房价可能会水涨船高。他土地的价格高了，做出来的产品质量也会高一点。面粉贵了，面包肯定贵。
武进区作为苏南模式的发源地，经济发展迅速，居民的购买力本身就比较强。与此同时，央行也在不断出台政策释放资金刺激实体经济。在需求和政策利好的共同作用下，被打断的小阳春正一步步恢复，武进的楼市依旧是未来可期的状态。
易居克而瑞数据业务事业部推广总监
彭洋鑫：这两年的话，政府也在改革，像武高新也引进了很多新型产业，经济决定上层建筑，产业更新的多，引入的人口也多，对住房需求的话，要求也会更高一点。
看来，火热的楼市也随着这个春天一起到来，而随着地价的上涨，观望者的情绪也会被调动。“小阳春”会迟到，但不会缺席。对于购房者而言，还是要把握好市场动向，抓住机会，不过也要提醒大家，量力而行，牢记“房子用来住不是用来炒”的。
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