湖滨怡景：7年免费停车 换了新物业要收费 |
| 时间：2020-04-10 20:30:44 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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近年来，随着汽车保有量的不断增加，小区内的停车问题一直是业主和物业之间的一根导火线，稍有不慎就会产生矛盾。这不，西太湖湖滨怡景小区的业主就对新进驻物业收停车费的问题不买账。
湖滨怡景业主
张漪：物业来了之后 他没有经过业主的同意 也没有问起我们业主是否同意收停车费 然后他就出一个声明说物价局核实过
停车费强制收取
张漪在2012年湖滨怡景小区交付时就入住了，是这里的第一批业主。她说，入住小区后，停车一直是不收费的。可谁知去年5月换了个新物业，到现在还不到一年，说亏本了，要开始收取停车费了。
湖滨怡景业主
张漪：现在他说他亏本了 然后公司工人工资什么东西说赔本了 就要跟我们收停车费了 我们不能听他说赔本
然后就强制收不该收取的费用
记者在小区停车明码标价牌上看到，物业收取的是每月50元的公共服务费以及100元的车位租赁费。对此，业主们表示不能接受，因为在停车管理方面，物业并没有提供实质性的服务。
湖滨怡景业主：不帮我们管理车辆
如果车辆受到损伤被别人划了不管的 车库里面到晚上都是黑的 灯都没有开
湖滨怡景业主 汪唯：我车子去年停在车位上就被刮坏了
我就到物业上去说能不能帮我看一下（监控）……然后物业就告知监控是坏的看不清楚
业主们说，虽然这些年他们享受了免费停车的福利，但是也知道商品房小区收停车费是正常现象，只不过物业收费必须要合规，并且完善停车场的安保措施。
湖滨怡景业主
张漪：首先必须做到有产权证 必须有资格收费 不然后面的话全部免谈 车位产权是属于业主的
湖滨怡景业主 汪唯：让我们交停车费
你要把监控所有的东西全部到位 1000多块钱一年也没有说不去交 只是你这个东西一定要做到位
物业：产权属于开发商
安保措施在完善
带着业主们的问题，记者找到了小区物业，星河智善生活股份有限公司常州分公司。负责人王霄虹表示，去年物业进驻时就与开发商和相关部门对接商议，后期会启动停车收费。
星河智善生活股份有限公司常州分公司媒体接待人
王霄虹：我们一开始测算下来的话这个小区是亏损的……但是我们为什么又接了 因为当时开发商跟管委会对接下来 也是说后期会启动收费 停车场的启动收费 所以我们测算下来
我们不是说一定要盈利
但是不能让我们亏太多
王霄虹说，公司在进驻湖滨怡景小区后，一直处于入不敷出的状态，不到一年时间亏损了41万，而上一个物业公司也是收不抵支才撤场的。对于业主们关心的停车收费是否合规，王霄虹拿出了相关证明。
星河智善生活股份有限公司常州分公司媒体接待人
王霄虹：门口的话其实有公示牌 这一块是属于营业性质的 这一块的大产权是属于开发商的
不是属于小区业主共有的
至于停车场的照明以及其他安保措施，星河智善生活股份有限公司湖滨怡景小区的负责人蒋文晶表示，他们会逐步完善，请业主们放心。
星河智善生活股份有限公司经理助理
蒋文晶：进场的时候他们这个（监控）大部分都是瘫痪了 全是黑屏 后来我们投入一些费用 我们把它从监控室归到这里 当然我们后期跟业主提出来的一些车场的监控上
我们也会增加一点探头 死角探头 包括我今天也在联系保险公司对车场进行一个保险
开发商：车位产证未办理
收费要合理合规
那么到底是不是像星河物业所说，上一个物业是由于收不抵支才撤场的呢？连线记者找到了湖滨怡景小区的开发商西太湖房地产开发有限公司的控股方相关负责人了解情况。
声音来源：伟驰控股副总经理：上个物业其实就是我们这边西太湖物业
西太湖物业是国资的 这一块是严重的收不抵支 因为它里面物业费才7毛5 物业费也比较低 收入跟支出这一块非常的不成正比
所以这一块后来我们就退出了
这名负责人告诉记者，去年由他们主持招标引进的新物业公司，在商讨时确实同意新物业在后期启动停车收费，前提是相关手续必须齐备。
声音来源：伟驰控股副总经理：收停车费这一块他是商业行为
他（星河物业）当时也测算下来收不抵支 那我们说你可以收取停车费 但是这个收取停车费 你一定是要在合理合规的基础上来收取 至于怎样是合理合规
由他们自己企业来进行相应的有一些程序
而关于车位的产权问题，这名负责人表示，虽然产权证开发商还没有办理，但这并不代表车位的产权属于业主。
声音来源：伟驰控股副总经理：架空层的车位他有个括弧经营性
经营性我的理解就不是公建配套 不属于全体业主的 西太湖房产据我了解 暂时现在没有去办产证
没有办产证不代表它就是小区业主的
那么车位产权到底属于哪一方？在没有办产权证的情况下，是否可以收取停车费？记者又咨询了湖滨怡景小区所属的西湖街道。
电话采访：西湖街道社区管理科负责人
邱达生：在现在的武进区房管处 2012年盖的印章 我们去咨询了这个事情 车位产权是属于开发商所有的 已经非常明确了……规划车位经过物价局定好价格以后
是不需要业主同意
是好直接启动收费的
小区停车问题不仅关系到业主权利，也和生活幸福指数紧密相关。既然相关部门已经明确湖滨怡景小区的停车收费并不违规，希望开发商、物业、业主三方能够坐下来协商，共同解决现有的问题，完善停车场的相关措施，让业主们停车安心放心。
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