自己花钱买的车库怎会被拍卖？ |
| 时间：2020-05-26 20:45:07 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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2010年4月份，家住洛阳的张尧忠在靠街新科花园小区买了一套房子，又花了近9万元购买了一个车库，用了近10年，令他万万没有想到的是，2019年11月底被告知车库要被拍卖了，怎么回事呢？来看记者的调查报道。
洛阳新科花园业主
张尧忠：我去年到车库来拿东西才看到一张公告，让我几月几号把里边的东西全部腾空 那个时候已经过了一个多月
我一直不来的话根本就不知道
2019年11月，看到常州中级人民法院公告：10幢13号车库要被拍卖时，张尧忠傻眼了。自己正正当当花钱买的车库为何会被拍卖呢？事情还得从2010年4月28日说起，
当时张尧忠花了8.94万元买的是2幢103-1号车库，而不是10幢13号车库。
洛阳新科花园业主
张尧忠：开发商答应等到这个房子全部造好，这堵围墙就往南移，后来跟村民小组没谈拢，后来我跟开发商说，我的车子太长开不进去，他就答应给我换一个车库给我
新科花园的开发商常州嘉源房地产开发有限公司相关人员爽快地给张尧忠更换到10幢13号的车库。但在新科花园住了一段时间张尧忠就搬家了，最后连售楼处撤走都不知道，更悲剧的是，车库产权证也没及时办理。
洛阳新科花园业主
张尧忠：开发商没有通知我来办任何手续，一个电话都没有过，但是他口口声声答应我等到售楼处撤走，通知我来办好房产证，到现在为止都没有来帮我解决这个事情
现在这个开发公司在河南开封破产了，破产之后法院来查封我这个车库
记者：（车库）已经用了多少年了
洛阳新科花园业主
张尧忠：从房子交付后一直用到现在
因为那边我不交钱的
话开发商不会把钥匙给遥控器给我
10幢13号车库一直由张尧忠在使用的事实，小区所属的恒海物业服务中心工作人员也表示认同，但他们对车库拍卖的事情并不清楚。
记者：那他原来买的车库还有吗
就是2栋的101
恒海物业服务中心工作人员：已经卖掉了
反正我知道登记的业主是2幢501业
主还是502业主
记者：那一般车库产权证是他们自己办的还是统一办的
恒海物业服务中心工作人员：那时候自己办的，我也不太清楚
说来也巧，张尧忠的好友戈淑妹也是新科花园的业主，车库原本买在隔壁2幢103-2号车库，后来同样的原因被换到了3幢13号车库，幸运的是戈淑妹在2013年9月5日便办好了车库产权证明。
张尧忠好友
戈淑妹：两家人的车库本来是买在一起的，2幢01 02，当时因为位置不太好 就换了 我家还在13幢 他的换在后面10幢 我因为房子在这边所以房产证就一起去办了
车库产权证拖了十年没办
开发商倒闭车库被拍卖
开发商破产，张尧忠的10幢13号车库面临拍卖，购买车库所花的将近9万块钱就打水漂了吗？张尧忠并不甘心，为此事已奔波了半年。接着看报道。
洛阳新科花园业主
张尧忠：有两个方案：一个是给起诉开发商的再贴点钱给他们，我说贴钱贴多少呢，这个了两个等坐下来谈
还有一个就是正常让法院封掉拍卖，拍卖完之后他给我多少钱，两个人再谈。
记者：那他给你钱能给到你买车库时候的金额吗
洛阳新科花园业主
张尧忠：这个事情很难说
那张尧忠使用的这个车库还能不能补办产权证明呢？抱着试试看的心态，他拨通了当初新科花园售楼处工作人员沈涛的电话。
电话采访:
洛阳新科花园业主 张尧忠：当时你跟我，你们售楼处撤的时候，答应帮我把车库手续办好，说总归会通知我的 后来一个电话都没给我
新科花园售楼处工作人员 沈涛：现在总归要帮你解决的 不是叫你写个东西 重新办理
洛阳新科花园业主
张尧忠：我不知道他（开发商），他说现在退了 公章在你那里的
新科花园售楼处工作人员 沈涛：公章怎么会在私人这里 是公司里的 需要我配合
证明什么的
要签字我肯定会帮你作证的，确实有这么一回事的
那张尧忠是否可以通过法律手段维护自己的合法权益呢？律师吴文剑认为，张尧忠对于使用的车库没有任何手续，现在开发商已经破产，维权有一定难度。
江苏常律律师事务所律师
吴文剑：不动产是以变更所有权，就是交付并且登记为生效要件的，现在开发商已经破产了那么只想有车库上的债权，只能通过法院诉讼的途径要求开发商承担相应的违约责任
不能去追溯车库的所有权
购买房产很后一定要做好产权的及时变更
面对张尧忠的遭遇，真是既让人同情也让人气愤，车库都买了十年用了十年，产权证竟然都没有办，幸好是一个八万多的车库，万一是几百万的房子，岂不是要落得个扫地出门吗，所以再次提醒大伙，购买房产、汽车等大件商品一定要及时做好产权变更，以免发生类似纠纷。
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