房屋刚租一月 房东来赶人 |
| 时间：2020-06-11 21:54:49 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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外出打工想租个房，网上找一家房产中介，房源多，价格又便宜，二话不说就租了下来，可没想到，才住了一个多月，房东就要来赶人，你说这气人不气人？从河南来武进打工的刘英英夫妻就碰上这档烦心事。来看报道。
租客
刘英英：现在和房东闹得很不开心，前天把水电煤气全部都断掉了，然后房门的锁也换掉了，我们外地到这边来打工的，就租个房子规规矩矩的，被人锁在门外，这种感觉真的是很不是滋味。
刘英英和老公牛建涛是河南人，原本在常州经营着一家美容店，受疫情影响，现在店铺已经关门了，今年4月份在58同城上，通过一家上海瑑寓网络科技有限公司的房产中介，在万博生活广场租了一间房子，没想到就住了一个多月，就被房东强行赶了出去，原因是她和中介公司之间的委托协议取消了。
租客
刘英英：在5月4号的时候，她（房东）去解约的，我觉得她解约是她和中介公司的问题，跟我们没关系，因为我是先签的这份租房协议的。
在刘英英拿出来的这份租赁合同上可以看到，租赁期限是从2020年的4月21日到2021的4月20日，租金是1800一个月，一次性交了12个月的租金和1个月的押金，总共23400元。既然还在租赁期，房东怎么单方面解约呢？
租客
刘英英：现在房东就找上门来，说他们没有收到房租，就让我们搬离这个地方，但对于我们来说，交了钱，付了房租也签了合同的，我们就有权居住在这里。然后没办法，我只能找开锁公司开锁，当时我的合同就在身上，我也不是非法入侵，因为我有这个合同确定是这个地址。
为了进一步了解情况，连线记者与房东取得了联系，房东告诉记者，自己按每月2500元的租金委托给中介出租，现在刘英英居然以1800元每月就租下了，完全不符常理，明显这家中介公司有问题，而且自己至今也没有收到租金。
电话采访：房东：我问了那个租客是多少钱租的，他说1800，因为当时我就说不可能那么便宜的，肯定有问题，我是2500租给（中介）的，这种高进低出肯定有问题，我就让我老公查了那家公司发现这个公司在上海是有很多民事案件的。
记者：那你后来总共收到中介那边多少钱呢？
房东：我没有收到租金，因为他不肯给我租金，然后我们双方就把租赁合同给解除了，然后签了一份协议，我让他给租客退钱的，然后协议上签的是，我们双方的合同作废，他没有权限把我这个房子出租，然后他把钱退给我的租客。
房东表示，她与中介之间的合同已经解除了，房子的出租权又回到了自己的手中，至于房客想要维权，那也是找中介，跟自己没有关系。可是房客刘英英说，当初跟她签约的中介公司已经跑路了。
中介不露面
房东房客都是受害者
租客
刘英英：托管公司就是承诺给我钱，但是今天承诺明天给，明天承诺后天给，一直拖到现在都没有给，中介给我钱合同的这个人，还接我电话，还有微信联系，但是他就是不见面，他就把所有的问题都推给公司，那么这个公司又没有了，开始去找公司的时候还有人，现在就是人去楼空，就没有这家公司了。
这样一看，这家中介公司本身就存在很大的问题，先是高进低出，问题出现后就人去楼空，刘英英判断这家公司一开始的目的就是想以低价提前锁定房客租金，然后跑路。
租客
刘英英：他和他们公司的一个聊天对话，我截屏下来的，他说的意思是，吾悦几套，还有百信凯纳，反正还有好几套房子，让他们手下的赶快去出房，刚好有个截屏给我。
在现场，刘英英也和一个叫王晨的业务员取得了联系，对方表示这事要找老板。
现场：电话采访
记者：你看你能不能过来一趟把这个事情解决一下，尽快给我们一个说明，给他们一个交代行吗？
上海瑑寓网络科技有限公司业务员
王晨：我是没有办法尽快的去怎么样，我只能帮你催促那边快一点，只能这个样子，我也是处于离职状态，他都拖欠我几个月工资了，我还给他上班，我疯了吗
房屋托管问题多
大伙眼晴要擦亮
近几年，随着房屋出租托管模式的兴起，各种租赁乱象与民事纠纷也很多，之所以产生这些问题，最关键的问题就是房屋中介与业主和租客是分别签订的租赁合同，没有采用业主，房屋中介和租客“三方约”的方式，导致信息不对称与不透明，有些房屋托管公司就会利用这一漏洞进行暗箱操作，卷钱跑路。
中伦文德（常州）律师事务所律师
邵益刚：如果中介公司在委托的范围内，将这个房屋进行了出租，并且根据授权的范围收取了相关的款项，这种行为对房东是有约束力的，作为房客来讲，在这个过程当中，尽可能的在租赁房屋的过程中直接和房东签订合同，如果把款项直接交付给房东能减少很多麻烦，那么还是建议双方能够友好的协商解决，因为本身这种事情一个是租赁的期限也不是很长，而且款项的支付对双方来讲都是损失。
房屋租赁托管曾经一度十分火爆，房东把房子交给托管公司管理，当甩手掌柜自然十分轻松，但却往往忽略了背后的风险，高收低租，资金链早晚断裂。从去年下半年开始，全国各地就陆续传来房屋托管公司爆雷的消息，房东、租户都成了受害者。在这里，生活连线提醒大伙，无论出租的，还是租房的，最好还是找靠谱中介，以免上当受骗。
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