未成年儿子代签认购书 冲动买房想退定金 |
| 时间：2021-04-16 20:32:03 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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看房买房，达成了一定意向后，交定金签订认购书，是正常的流程。最近，安徽来常务工的黄玉竹向我们栏目反映，今年三月，她在中介的介绍下看中了一套房，稀里糊涂的付完定金就后悔了，现在想把定金退回来，理由是这个认购书是她未成年的儿子代签的，具体情况来看报道。
黄玉竹：现在我就想把那个钱要回来，我现在没有经济来源，交贷款我也没钱交，那时我一时冲动，我也不知道这样的，当时我头脑都糊涂了，他们几个人讲的我头脑都糊涂了，我不知道怎么搞成这样了，回去我也没跟我老公商量，就跟儿子自己跑来的。现在找他商量说钱是不退的。
黄玉竹是安徽人，今年48岁，她告诉记者，今年3月14日，她被中介人员介绍到南夏墅的大唐上悦城楼盘看房子，看中了一套80.85平的房子，总价115.4万元。想着在常州安个家，当天便带着儿子去签了认购书，因为自己不识字，认购书是让17周岁的儿子签的，自己摁了手印，并支付了3万元定金。可回头想想，自己与丈夫都在工地上打工，今后的还款压力很大，便后悔认购了这套房，家人则表示让一个未满十八周岁孩子签的字不算数。
黄玉竹丈夫 李昌鹏：我们在湖塘要租房子，小孩还要上学，我们夫妻俩干这个活一个月挣不了（多少钱）。一个月房贷至少七八千，我回去跟我老婆说的，我说你能交得起吗。
黄玉竹侄女 韦京亚：中介和销售知道我表弟未满十八周岁依然让他签字，这一点对法律程序来说非常不合理。
那么事实是否真的如黄玉竹和家人们所说呢？随后，记者陪同黄玉竹来到了大唐上悦城楼盘，当初接待她的销售人员表示，在签订认购书之前，黄玉竹和她丈夫已经来看过一次房子了，而根据《合同法》《担保法》的规定，支付定金后，单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。
大唐上悦城销售人员：就是按照认购书上的协议来走，不退、不换、不更名的。
记者：您知道签的时候是她儿子来签的，她儿子是未满十八周岁，这个您也知道的吧
大唐上悦城销售人员：我知道的。
记者：那为什么您还让他签？
大唐上悦城销售人员：他母亲在场，而且他母亲授权的，手印是他母亲摁的。而且第一次她跟她老公来过一次，如果他们家里对这个房子不满意他不会来第二次，而且如果她儿子自己是一个人来的，我们绝对不会让他签的。
记者：具体她是怎么授权的？她怎么说的？
大唐上悦城销售人员：那不然的话他母亲怎么会摁手印呢，（代表）他母亲也同意的。
黄玉竹：我什么时候同意的？我没作声。
黄玉竹侄女 韦京亚：是谁提议让他儿子签字的？
大唐上悦城销售人员：我们都要遵守公司的规定，就这样了。我已经跟公司领导沟通过了，所有的事情都要公事公办。
按照今年起实施的民法典规定，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为人。记者了解到，黄玉竹的儿子出生于2003年10月17日，已满16周岁但未满18周岁，目前就读于旅游商贸学校。那么，黄玉竹儿子签的这份认购书是否具有法律效力？交的定金能否要求退还呢？记者也咨询了律师。
阳湖律师事务所律师 王红艳
本案的当事人（儿子）已经满16周岁只是没满18周岁，但是他还是个学生，没有自己的劳动收入为主要生活来源，还不能视为完全民事行为人，属于未成年人，但是他所签订的合同，他的母亲也在现场，而且他母亲也摁了手印，将3万元定金支付给了对方，证明对合同进行了履行和追认，所以合同是有效的，如果不履行合同定金是没有权利再要求对方返还的。
看来，黄玉竹这3万元定金是难以退回了。在此提醒大家，买房是家庭中的大事，尤其是老百姓的刚需房，应当与家人好好商量，切勿冲动消费。
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