买房是大事，租房也不简单。最近，市民陆晓英向我们栏目反映，自己在湖塘丰乐坊租了一间店面的两层，可是在租的半年期间二楼一直被房东堆着东西，多次要求也没搬，前段时间房东来收租时，双方就矛盾不断了，具体情况来看报道。

 陆晓英

有一些装修的东西，他都堆在二楼，当时我是一楼先装修好，开始营业，就是装修期间跟营业期间，我就不止一次地跟房东说，把你楼上的东西都清空，我要装修，不低于十次跟他讲，他就是一直没有清空。
 今年4月份，陆晓英以年租金118800元租了丰乐坊9号的两层店铺，租期三年，从2021年4月20日到2024年4月19日，第一年租金半年一付。

 陆晓英

到10月20号房租要到期的时候，他就跟我讲要交房租了，我说我租了半年的房子，交了半年的租金，我自己没有用，你还让你占用了，你现在还要让我再来交房租。

 陆晓英说，她原本是打算将二楼装修一下做包厢的，但之前半年房东一直堆着东西，她们只是在二楼上上厕所，放了小部分东西，所以她认为这半年的房租不应该全部由她承担。
 陆晓英

我想把下面稍微理得顺一点再去楼上弄的，到后来他一直拖。还有一个就是因为疫情影响，的确生意也不怎么太好，但8月份的时候，我提醒他的，我说你再不搬走，以后楼上的房租我不会承担，他说三天之内肯定搬，但还是没有搬，后来我就说了，你也不要搬了，我也不要了。
 因此，10月20号房东来收下一期房租的时候，陆晓英就提出不愿承担二楼的全部租金，接下来呢只租用一楼，对此房东不同意，还要求陆晓英承担二楼3个月的违约金，双方意见不合陆晓英就没交钱，后来沟通几次也无果。结果11月21日一早，陆晓英发现店铺被房东上了锁，还贴上了欠租字条，通过报警等途径开锁后，房东也没出面协商。

陆晓英：就是说在这期间，我也是一直在用，是我没有把你督促到位，那我肯定也愿意承担一点责任。但是你一直没有腾空给我，导致我不能装修啊。

记者：你是用什么方式通知他的？

陆晓英：全是当面跟他说的，他从来不回我信息呀。我本来就是想一年的房租8万，就承担楼下的，还有余下的2万块钱，就跟他沟通一下，但是他始终不出面，……既然这样子，那我也要相信法律。

 采访当天，记者也电话联系了房东。

 房东

虽然我里面有东西，但是这个东西大部分是一楼拆了搬上来的，如果她哪天真的要装修，肯定是该扔掉的扔掉，当垃圾卖掉的卖掉。
 房东告诉记者，原本租赁协议期是三年，出于人情考虑，10月20日准备收下一期房租时，他口头同意陆晓英可以不再续租二楼，只要付三个月的违约金就行，但陆晓英不肯，还有其它要求。

房东：她提出了两个意见，一，二楼不要了；二，一楼的房租中间我要减掉二楼今年没用的上半年的钱，你说我怎么肯呢？她楼上不租，应该在10月20号到期之前提前三个月左右跟我讲。

记者：她跟我讲的就是有很多次让你把那些东西搬走。

房东：只有唯一的一次，六七月份，我在三楼装修的时候，她老公上来上厕所，他说楼上搬掉，我要装修了，我说能不能缓一缓，我说三楼也在弄的，挤在一起不好，然后他说你两三天之内搬掉，我说好。那个时候他们还没开业，他们也在装修，后来我问装修公司的小老板，我说他们楼上有没有做设计图纸？他说没有啊，他说楼上老板娘不准备弄嘛，他说不准备弄，那我也就不着急，我就没搬，大家就相安无事，她也不说。而且也没有说哪天真的搬装修材料上来，我阻挡她不让她装修。

记者：这半年就说过那一次吗？

房东：对，而且不是真正来说的，就上厕所一边走一边就这样说了一句。

 对于陆晓英提到的一楼房租一年8万元的说法，房东表示，合同是一起签的，并没有具体约定一楼二楼分别是多少。事到如今，他也不愿意再继续沟通了。

 房东

从来没有说你不搬我就不租了，你不搬的话我房租要减掉的，她从来没有说过这个话。现在我们已经弄得不愉快了，就是要你就楼上楼下一起租，不要你就都不要租。实在谈不拢，只有法律是最好的武器。

 既然双方都有走法律途径的打算，记者也就此咨询了律师。

 江苏阳湖律师事务所律师 钱凯

这个承租人目前想对房屋租赁的空间进行调整，这个属于变更合同的内容，需要双方达成一致意见。至于租客多次反复强调的房东在二楼放置了一些物品，如果承租人有证据证明所放置的物品，确实严重影响了其装修的进度或者对房屋占有使用的情况。这可以作为一个理由，这是房东存在的一些违约情形。那对于承租人来讲，从保护自身的利益角度来讲，因为从开店到进场装修到正常营业，一定会有一个跨度时间。那么在签合同的时候或者在谈价格的时候一定要和房东提出来给予合理的两个月左右的宽限期，这也是房东应当尽的一个合理的责任和义务。
 咱们一贯讲究和气生财，希望双方能冷静下来好好再协商一下，找到一个两全其美的方案。