调整存量首套房贷利率、首套房首付20%……最近，有关房地产的利好政策密集出台，9月1日，江苏又公布了近几年省内各城市首套房贷款利率下限的执行情况。那么，这些新政的出台，对购房者有哪些影响？来看记者的报道。
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。房贷利率方面：首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。同时依据《关于降低存量首套房住房贷款利率有关事项的通知》：9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定；亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。这些新政的出台将更好地满足刚性和改善性住房需求，业内普遍期待本轮房地产周期上行拐点的到来。
常居地产人民路二店店长 陈伟：像以前的存量房的话，就是说同样贷100万的话，每个月少了1000多块钱，相差还是比较大的。而且首付比例的话，我们常州这边也会降低，首套房的话最低可以做到20%，相对而言门槛会降低。
在最近楼市的新政中，调整存量首套房贷利率可谓是万众期待。调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。大家需要注意的是，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率的政策下限。对于2019年10月份至今的存量房贷群体来说，新政出台前，LPR是自动每年下调的，那么，可以调整的就是加点。按常州首套房贷利率政策下限来算，如果是在2019年10月到2022年5月间办理的首套住房贷款，那么理论上存量首套房贷利率最低下调至办理贷款那年的LPR。
据了解，在通知发布后，人民银行将督促银行尽快发布本行降低存量首套房贷利率的公告，明确申请调整利率水平或新发放贷款置换的具体安排。借款人可根据贷款银行的公告进行。业内人士表示，政策实施后，会进一步有效降低市民的购房成本，减轻还贷压力。特别是对于刚需型和改善型购房需求的客户，能大大促进他们的买房需求，提升房地产市场的交易活跃度。
常居地产人民路二店店长 陈伟：现在买房的话基本上都是两种客户，一种就是我们刚需的客户，正常像结婚、上学这样的客户。第二种是纯改善的用户，自己手里的二手房卖掉了之后，想换一个大一点的房子。相对而言的话买房人的需求会提高，我们成交量后期肯定会上涨。