住房公积金“带押过户”今起施行 |
| 时间：2023-11-13 20:16:00 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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为进一步优化营商环境，支持群众刚性和改善性住房需求，简化存量房交易流程，缩短交易周期，我市住房公积金管理委员会出台的《关于实施住房公积金“带押过户”贷款的通知》今日起施行，来看报道。
所谓“带押过户”，即原房贷没还清、已经抵押的存量房也能交易，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。据了解，符合住房公积金贷款条件，交易有抵押的个人住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协商一致，买方就可以申请住房公积金/组合性“带押过户”贷款。不过，还需同时满足以下条件：
第一，交易房产已设定贷款的抵押权债权余额小于交易网签价格
第二，交易房产已取得不动产权证书（或房产所有权证和国有土地使用证），允许上市交易，且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形。
第三，卖方原有贷款当前无还款逾期，且无未还清的代清偿记录。
该政策的出台，对卖方来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难问题，省掉过桥资金成本；对于买方来说，则可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。从整个房地产市场来看，则有助于盘活存量房市场，畅通市场交易循环。
带押过户的施行，不仅达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益，更能激发房地产市场活力，可以说是一波实实在在的政策红利。
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