精装房有瑕疵 整改时段算不算逾期？ |
| 时间：2023-12-14 20:45:30 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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购买精装房原本就是为了省心，结果业主在验房时却发现新房质量堪忧，如果你遇到类似的情况会怎么办？市民张先生最近就遇到了这样的烦恼。
市民
张先生：从厨房上面那个吊顶，漏到下面地上，就是两边的墙上都是水。然后地板上也都是渗水进去的。这个墙纸，现在已经撕掉了，那个墙纸后面的墙上面都已经发霉了。
张先生告诉记者，自己在2021年购买了星河赋15幢的这间精装房，原本今年11月30日前就应按照合同交付。但自己在11月26日验房的时候，却发现了房子有质量问题：厨房顶部水管漏水，导致墙面渗水、地板起翘。在他的要求下，开发商星河地产对房屋进行整改，如今半个月过去了，房子还未能交付。
市民
张先生：假如说我26号我就能够交付了，我就能装修，我早点住进新家了。可是现在12月中旬了。我的诉求的话其实很简单，让地产开发商，按照合同，赔付我相应的赔偿吧。
面对张先生的要求，星河地产常州分公司的负责人却认为：在张先生报修了之后，他们就第一时间就进行了整改。按照合同条款，除地基基础和主体结构外的其他质量问题，只要在60日内修复是不影响交付手续办理的，因此不能算作逾期交付。
【非正常拍摄】星河地产常州分公司负责人：只要有报修的，我帮你来修，那你不能把这个事情算作违约啊。我们也不说推脱责任，你去咨询律师，这就最简单。说报修的那天开始算，还是修好的那天开始算，只要是法律可支持的，我们认。
那么，根据法律规定，维修的时间到底算不算违约呢？记者带着张先生的购房合同找到江苏常合律师事务所的律师刘叶波，她表示，从目前的情况来看，张先生确实还未签署商品房交接单，房屋并不算交付。张先生因房屋瑕疵拒绝交付，要求主张自己的权利是完全可以。至于他能不能以房屋非主体结构外的瑕疵来拒绝交付，从而要求开放商来履行违约责任，则要看具体的司法认定。
江苏常合律师事务所创始合伙人律师
刘叶波：根据房屋买受人提供的这两页合同的内容看起来，有的条款和条款之间、条款自己的内容之间写的都是模棱两可的。作为该房屋买受人，可以选择先跟开发商协商解决延迟交付的违约赔偿问题，协商不成再去法院起诉维权，也可以直接向法院起诉维权。
房屋买卖是件大事，一般的购房合同为格式合同，消费者在购房时一定要清楚，如果有疑问在购房时就要提出，从而避免后期遇上维权纠纷。
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