买到漏水二手房咋办？退了！ |
| 时间：2024-02-21 20:38:34 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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来看下条。近日，房屋买卖合同纠纷当事人孙某给武进法院民一庭副庭长王婷玉送来了一面锦旗，这锦旗背后有什么故事呢？来看报道。
（送锦旗现场）
事情还要从两年前说起，孙某花费80万元从李某手中购买了一套商品房，入住后，发现房子存在多处漏水问题。
原告代理律师
朱琳
他们是在2022年1月份的时候签订的合同，当时签完合同之后，他找了装修队的人过来出装修的方案，装修队的人先进场了，进场了之后就跟他说，你这个房子不太对劲，房顶是漏水的，他才知道的
而后孙某从物业处得知，卖房者李某曾多次就房屋质量问题找开发商维修。
原告代理律师
朱琳
他也去找房东协商了，但是房东当时的态度就是，他认为这种情况不需要告知原告，他这个房子是在他儿子名下，他说不行你就把这个房子再转卖出去，你就跟我一样把这个情况隐瞒掉
孙某不赞同李某的说法，一气之下将其告上乐法庭，请求撤销双方签订的商品房买卖合同并退还购房款。承办法官王婷玉对案件进行了细致审查和严谨分析，结合孙某提供的照片、鉴定报告及当事人陈述，认定李某在出售案涉房屋前已经知晓该房存在漏水、渗水问题并要求物业进行了长达七八个月的维修。
被告代理律师
王正飞
是出现了一些渗水的情况，不是特别严重，也叫开发商修了，每次开发商都说修好了，所以原告认为既然开发商说修好了，就可以继续往外卖
武进法院民一庭副庭长
王婷玉
在向原告出售该房时，故意隐瞒该情况，导致原告基于错误认识签订了买卖合同，主观上具有欺诈的故意，符合民法典第一百四十七条规定的撤销合同情形，同时也违反了诚实守信这一基本原则，故判决撤销双方签订的商品房买卖合同，并由被告返还全部购房款及利息。
目前该案已经生效，且双方已自动履行完毕。
武进法院民一庭副庭长
王婷玉
因二手房隐蔽瑕疵不易查验，也是造成二手房买卖市场纠纷频现的原因之一，为避免不必要的纠纷，对于买方而言，应当高度注意，在房屋交付前可聘请专业人员对房屋进行检测，避免后期维权困难。那么在签订合同时明确双方各自的权利义务，可约定一定期限的质量保证期，在合同的条款中应当明确约定相应的违约责任，以降低风险。对于卖方而言，应当恪守诚实守信原则，对于房屋存在的质量瑕疵履行披露义务
锦旗虽轻，却承载着人民群众对法官的由衷感谢，武进法院将一如既往聚焦“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的目标，不断深化细化高质量司法举措，积极践行司法为民的庄严承诺。
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