中介经理挖“坑” 买房一波三折 |
| 时间：2024-04-13 20:16:10 来源：生活连线 作者：阳湖网 |
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年轻人在异地打拼，大多数人的梦想就是买个房，安个家。2023年12月份，外地来常州打拼的刘印通过贝壳网站，找到位于湖塘新时代家具城附近的中介乐远房产进行买房。经推荐，小刘看上了一套恒大翡翠华庭的公寓，原本一切都很顺利，没想双方因税费问题发生了矛盾，甚至多次闹到派出所，具体是怎么一回事呢？来看报道。
刘印：
他说的比较隐晦，大概意思就是这个税钱没让他赚到，你就从其它地方要贴给他，他还是要赚一点钱
2023年12月26日，刘印在中介乐远房产的推荐下，看上了恒大翡翠华庭一套65.14平方米的公寓，总价33万元，当天就交了16.5万元首付和6000元房产中介费。刘印想着，看到心仪的房子不容易，所以期望尽快过户，但之后，事情的发展超出了他的预期。
刘印：
税费大概是4万块钱…他说他在房管局有个朋友，帮你做到3.5万元。他说把钱转给他朋友，让他朋友帮忙去操作。
刘印因为第一次买房，对交易流程不是很清楚，在他看来，既然支付了房产中介费，那么接下来的手续就全权委托给了房产中介，不管是税费，还有贷款等事项，直到房产证过户完成。让他万万没想到的是，中介经理吴磊收了3.5万元后，事情就没有进展了。
刘印：
1月10号左右去他们店里协商，退这个3.5万元，让我们自己去交税，不用他帮忙交了，去了之后我们也有录音，他也同意了，他说最晚1月30号之前把这个钱退给你。但是如果你不让我帮忙代交税费的话，那你这个贷款银行我就不帮你找了，你自己去想办法
既然吴磊这么不配合，刘印只能自己去银行申办贷款，去不动产登记处缴税，税费缴了1.59万元。很快，贷款下来了，他和原房主去办理过户时，发现吴磊没给他备案合同，过户时卡壳了。
刘印：
中介说他给了，然后这份资料就掉了，备案合同掉了就过不了户，交不了税。年后过来就（他）一直拖着，今天问了他说明天，明天说我今天忙后天后天在忙，然后说他同事才能补，他补不了，然后说同事在上海暂时回不来。
那事实情况到底如何呢？为进一步了解情况，上午九点半，记者跟随刘印来到了位于新时代家具城附近的中介乐远房产，结果铁将军把门，还未营业。见此情形，记者当场拨打了吴磊的电话。
乐远房产经理
吴磊：
我说月底我把钱退给他
记者：3.5万元到月底就是这个月底前退给他吗？
乐远房产经理
吴磊：对啊。我大概半个小时至四十分钟
记者：那我们在你店门口等你
乐远房产经理
吴磊：好好好。
半个小时后，吴磊如约来到了店里，对于种种指责，他也有话要说，关于3.5万元的费用，在收到的第三天，就转给办事的人了。
乐远房产经理
吴磊：
当时涉及到各个方面，因为他要贷款，而且这个贷款有点烦，房子在我手上买的，调个香烟钱，然后我自己先给别人打了3.6万元，然后这个事情就搁置了
记者：这笔3.6万元包括哪些费用呢
乐远房产经理
吴磊：就税费和做贷款的成本费，我找他们肯定会便宜点，（中间）报了一次警之后我就不舒服了，年前我压根就没想管这个事情了，钱也打给别人了，站在我的角度么，年后再说
至于备案合同迟迟没补上，吴磊表示事出有因，而且他已经跟顾客解释过了，结果对方又报警了。
乐远房产经理
吴磊：
他后来又报警，我跟民警讲的很清楚，我现在就是要卡他们，你的材料我仍然答应给你补，因为当时我们这确实有一个员工，每个人的系统都是要实名认证的，去年刚好用了他这个系统做的，过完年后一直没来上班，我说什么时候回来了帮你补
为了尽快过户，刘印和原房主只能一起找到房管部门重新备案，很快就办完了接下来的手续。而到这时，刘印才知道，不光自己被吴磊坑了3.5万元，原房主还有1.5万元的押金在他手中。
原房主：
因为过户已经过完了，然后房子我们也交了，昨天联系不上他就是一直都不出现那种，然后之前过户的话也是就是各种刁难嘛，然后一直跟我们讲是不可以过户，但是其实我们去，过的话其实很顺利的。
乐远房产经理
吴磊
（我的）态度很明确，（原）房主也好，他也好，钱全在我这里卡着，到什么时候我都认，官司花多少钱我都陪你打，一年之内你别想拿到钱。
听听这话，简直离谱！那么，刘印和原房主该如何维护自己的合法权益呢？记者随后咨询了律师。
江苏常律律师事务所律师
吴敏
中介应该把我这个要求你帮我代付的这块费用应该返还给我，那如果说你不予返还的话，那我可以认为你构成不当得利，那在这种情况下我可以向相关部门来反映，甚至可以进行法律诉讼。
律师认为消费者委托给房产中介交纳的费用，若这笔钱没有用在购房过程办理中，理应退还，吴磊的行为已经违法。目前，刘印和原房主已经决定走司法途径来解决此事。
都说法律是社会的底线，合法经营是企业的根本。对于吴磊的做法，自有法律给于公道。
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