【演播室】
6月下旬，第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在武进召开，国内外房地产业、金融业精英齐聚，探讨了未来房地产发展新格局、新路径。本期《新观察》，就让我们一起来了解常武房地产发展现状、以及未来发展的新格局、新路径。
【配音】
6月23日，在第八届中国房地产科学发展论坛上，中国房地产业协会会长刘志峰发表了《加快房地产供给侧结构性改革》的主题演讲。他说，从1978年到2014年，在城镇人口增加3.4倍的情况下，城镇居民人均住宅建筑面积增加了4倍，达到33.3平方米，户均成套住房接近1套，实现了住房由“极度短缺”到“快速发展”再到“追求品质”三个阶段的历史性跨越。但快速发展的同时，长期积累的问题和矛盾也日益显现，首要问题就是城市分化严重、库存压力大。
【同期声】中国房地产业协会首席研究员 李战军
（常州是苏南地区经济重镇，发展非常快，房地产发展同样也是非常快的。这一两年我们知道，由于土地供应比较大，新产出的房屋也比较多。相当一批房子没有销售存在库存大现象。）
【配音】
2015年，一篇名为《中国12座新鬼城空荡无人烟》的文章在网络上流传，矛盾直指三四线城市楼市库存过剩问题。事实上，常州也曾出现库存问题，但自今年以来，常州楼市每月新增供应总量均远远小于成交总量。以武进为例，今年上半年，武进商品房批准预售面积111.01万㎡，而全区销售商品房143.54万㎡，同比上升34.06%；其中住宅销售面积117.98万㎡，同比上升30.39%。
截至今年6月末，常州市区商品住房累计可售面积为440万平方米，同比下降35%，环比下降1.57%。截至目前，常州楼市存量去化周期已经降至8.6个月。
【同期声】中国房地产协会副会长 冯俊
(有可能年底降到7个月。我个人认为，7个月左右的库存还是比较合理。因为房地产不可能没有库存，库存剩少了，就会供不应求，会导致房价过度上涨。就像商店东西都卖光了，价格肯定猛涨。）
【配音】
6月18日，国家统计局网站公布了“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个城市中上涨城市60个，环比涨幅最大为5.5%；其中深圳同比涨幅最大为54.0%，价格连续10个月环比、同比双涨。
同样，相距常州130公里的南京，5月房价环比上涨4.1％，这也是南京房价自去年3月以来连续第15个月上涨。那么，常州的房价是否也会像周边城市一样出现新一轮的暴涨呢？进入猴年之后，武进楼价悄然上升，到今年四月，武进住宅销售均价7106元/平方米，同比上升3.53%，环比上升7.87%。这是在历经两年之久的楼价走低后，武进住宅均价重新回到了七字头。
【同期声】常州御园客户经理 陈奇
（4月常州楼市成交量明显回暖，这几天 平均每天都有十几套的量卖出去 跟4月份周末差不多 但是跟去年相比是明显的提升。 我认为常州楼价上升是一个比较理性的上涨 比较健康 不是暴涨 是在一个区间内浮动的。）
【配音】
对于常州楼价问题，住建部总经济师，中国房地产协会副会长冯俊也给出了自己的见解。
【同期声】中国房地产协会副会长 冯俊
（目前常州看，（房价暴涨）可能性并不很大。但是，政府需要防止这个现象出现。要不然一边库存还存在，一边房价又涨了，变成两难状况来。理论上，库存大，供大于求房价不会涨。）
【演播室】
中国人对房子有着特殊的“家的情结”，所以说中国人天生爱买房。数据统计，中国的置业比率高达90%，也就是说90%的中国家庭都有自己的房子，无论是在城市还是农村。同时，对于房子，中国老百姓的要求也在不断提高。那么,这个变化会给中国房地产带来怎样的影响呢？
【配音】
随着社会经济的发展，居民对于房地产居住的要求也在不断提高。据调查,常武住宅成交面积的主流需求为90-144平方米，这一数据证明改善性住房需求成为目前市场主流。调查同时显示，居民对于地产的地段、周边配套、户型、环保的要求也不断提高。
武进居民孙先生，原先住80多平米的小户型，今年五一假期，一家人奔波在常武各大楼盘看房，不仅希望换个100平米以上的大房子，更希望住宅质量可靠、小区环境良好。
【同期声】消费者 孙先生
（原先80多平方 现在想买个100多平方 大一点的 感觉这边还不错。）
【配音】
当“量”的问题解决后，对“质”的要求就会更高。当前，中国的住房消费已经从“有房住”向“住好房”转变。追求更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境。这也是中国房地产业供给侧改革的主要任务。
【同期声】中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊
（因为我们讲供给侧改革，有一个很重要的东西是推行绿色建筑。让老百姓生活的更舒适。）
【配音】
在第三届中美房地产高峰论坛上，来自各个国家的房地产人士都表示，绿色建筑的发展不仅对改善居民居住环境起着决定性作用，也为房地产市场发展注入了新的活力。
【同期声】美国亚裔房产协会会员 麦敏华
（美国、中国、加拿大三个国家的交流非常重要。尤其是现在绿色建筑，三个国家都非常重视。比如说加拿大/美国/中国人口都开始老化，大家都希望环境比较好，比较清爽。）
【配音】
关于绿色建筑发展，武进于2011年起步，国家住建部为武进授牌全国首个“绿色建筑产业集聚示范区”。2013年9月，武进成功入围江苏省绿色建筑示范区。2015年5月，武进成功入围江苏省首批建筑产业现代化示范城市。2015年12月，《关于加快推进我区建筑产业现代化发展的实施意见》正式出台，明确要求武进行政区域内所有新建住宅建筑全部采用“预制三板”设计建造。
截至目前，武进绿色建筑总量累计达350万平方米，绿色建筑运行标识项目占全省五分之一，打造了江苏省绿色建筑博览园、凤凰谷、新城帝景36号楼等一批绿色建筑示范项目。中建材应用技术研究院、北京太空板业、美国诺森建筑、美国贝赛尔机械、筑森设计、格瑞力德空调等100多家绿色建筑领域的研发机构、设计机构、施工企业和制造企业，以及招商地产、万科地产等国内知名的地产企业成功入驻，签约总投资超过200亿元。
【同期声】中国房地产业协会副会长兼秘书长 冯俊
（常州武进区在这方面卓有成效。我们既通过宣传，也通过实地参观，让大家理解体会绿色建筑是我们发展的方向。）
【同期声】第三届中美房地产高峰论坛委员会主席 麦敏华
（我们很幸运能来到常州，因为我们知道常州对绿色建筑很重视，常州的绿色建筑产业也比较尖端）
【同期声】中国房地产业协会首席研究员 李战军
（看到大量新技术得到了采用，房子之间的间隔，城市的容积率，城市的空间结构，这方面给外宾和参会的中国各地人士以深刻的印象。）
【配音】
中国房地产协会会长刘志峰认为，当前房地产领域正在贯彻落实中央创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，与互联网、信息经济、智能技术加深融合，不断推进绿色低碳，促进人与自然的和谐。住房消费向多层次、个性化、高品质方向转变，房地产业仍有较大发展空间。
【演播室】
“十三五”时期，是科技创新能不能在房地产行业突破的关键期，要推进住宅产业化和新型建造，扩大全装修住宅供应比例，真正为老百姓建造寿命长、性能好、绿色低碳的百年住宅。要实现这一目标，就要大力推进房地产供给侧结构性改革，探索出一条更广阔更绿色可持续发展的道路，而在这条绿色发展的道路上，武进已经扬帆起航。
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