生活连线 开发商“破产”质保期内渗水房谁来管？ |
| 时间：2026-10-11 21:53:03 来源：武进新闻 作者：阳湖网 |
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花了一百多万买的新房，结果五年质保期内，外墙就开始渗水了。更麻烦的是，等业主找人维修，才发现建设单位已经申请破产了。最近，南夏墅街道上悦花园的好几户居民，就碰上了这么一件糟心事儿。
上悦花园7栋业主
姚女士
外墙渗水，鼓包了，我们是今年1月份搬家的，一下雨就渗水，像这样子的话，柜子、床（会发霉），搞得提心吊胆的。
姚女士在上悦花园有两套房，都是2023年交付的。去年她将7栋二楼一套80平米的房子装修好，今年初正式入住。谁知梅雨季刚过，卧室东墙就出现渗水鼓包，墙面发霉、墙皮脱落。她确认是外墙问题后，第一时间联系物业，却被告知建设单位已经“没了”。一打听，小区里跟她情况类似的业主还不止她一家。
上悦花园1栋居民
每次都有人来看，看过都说没办法，看了就走了，说漏水进来没法搞
上悦花园7栋业主
姚女士
说开发商破产了，公共维修基金也不能用，反正就是没有办法，太离谱了。
由于房屋仍在5年质保期内，公共维修基金无法动用。记者了解到，该小区的建设单位为常州唐盛房地产有限公司，共12栋。目前，《房屋质量保证书》上的保修电话已经打不通。那这事儿就真没人管了吗？记者陪同业主找到了物业。负责人章雪海表示，接到报修后他们已第一时间介入，但由于问题涉及房屋主体结构，已超出物业常规维修能力。
上悦花园物业服务中心负责人
章雪海
因为地产（开发商）欠了总包（施工单位）和其它施工方，现在在走破产诉讼流程，管家也跟总包（施工单位）联系过，总包回复还在诉讼，暂时处理不了。
物业给出两个建议：一是业主先自行维修，保留好所有费用凭证，等诉讼结束后由责任方承担，物业配合提供证据；二是继续等待诉讼结束，由总包统一进场维修。为争取更积极的解决方案，记者又前往武进区住建局。
区住建局建设管理二股股长
刘毅
这个单位比较特殊，现在建设单位也没有联系人，我们通过很多渠道也没有联系到这个建设单位，但是呢，我们现在委托施工单位，前往现场看看能不能进行维修，进行协商，帮助老百姓解决相应的问题。
【编后】开发商可以破产
房屋质量责任不该“破产”
一套房，往往是普通家庭最大的资产。开发商可以破产，但房屋质量的责任不该跟着“破产”。姚女士们的遭遇暴露了一个问题：当建设单位资不抵债时，现行的质保制度还有没有用？特别是当公共维修基金因“未过质保期”无法动用，而开发商又已无力担责时，业主就被夹在中间，成了最终的受害者。房屋质量监管不能只盯着开发商存续期间，更要建立“开发商退出后的质保兜底机制”。我们希望相关制度能更快“补漏”，别让老百姓为开发商破产“买单”。
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