10月26日是霜降日，在霜降的前夜即昨晚（10月23日晚），中国人民银行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次为央行年内第三次“双降”，自2014年11月22日央行首次降息始，本轮货币政策调整已经6次降息，5次降准。
此次降息降准在国内经济三季度gdp增长跌破7%、美国延迟加息、欧洲打算进一步宽松、全球货币新一轮宽松潮即将来临等背景下出台，是国内经济稳增长的需要，降息对房地产无疑也是重大的利好。
那么，利好政策下，常州房企及购房者在年底如何卖房买房？下面，我将从以下几个方面作阐述。
首先对于房企而言：
政策频出之下，对楼市成交刺激效果趋弱
经历了数次降息降准，2015年常州楼市出现了这样一个现象：每次降息后常州楼市成交量必有上涨，但政策效应周期越来越短，且对成交量的刺激效果也越来越弱。
据克而瑞常州房价点评网数据显示，2015年前3次降息均对常州楼市起到了积极的作用，每次降息后一个月，常州市区商品住宅成交量呈现明显上升，但近两次的降息对于常州住宅市场的刺激效果已大不如前，降息后一个成交量仅较降息前一个月上升1.5-2万㎡（详见下图），“金九”也因此“不金”。
所以对于开发商而言，不要对此次降息降准后市场成交量的提升，抱有太大希望。
板块竞争分化，高存量板块楼盘仍需审慎定价
今年是常州的楼市去库存年，截止到9月底，常州市区商品住宅在售库存已经下降到14个月，其中普通住宅更是降到12个月。但是这种库存的下降在各个板块是不均衡的，依旧有些板块库存量依旧高企，竞争激烈；有些板块则因为一直以来的库存快速去化，目前呈现一定的供应不足。在板块竞争分化的背景下，楼盘营销应对策略也当有所调整：
对于新北飞龙、武进湖塘老城区、西太湖这些库存高企、竞争持续激烈的板块，为保证去化，房企仍需审慎定价，不排除在年底继续以价换量。
对于一些供求关系逆转、库存有限的板块如天宁的北青龙板块、丽华板块，武进的新天地公园板块，则存在楼盘价格小幅上调的基础。
高端改善需求前期释放较多，四季度需积极营销
今年“330新政”以来，常州楼市二季度和三季度最大的变化是高端改善需求的明显释放。无论是别墅、洋房还是大平层，都同比去年成交量提升明显，但进入10月后，高端住宅市场销售量达到瓶颈期，市场成交份额下降明显，常州市区10月至今成交均价受此影响仅6330元/㎡，环比下降9.5%，跌至全年最低。
因此，四季度高端改善型楼盘仍需积极营销，或能带动成交。
对于购房者而言：
房贷利率史上最低，购房成本一降再降
从2014年11月以来，此轮降息共经历了6次，对购房者来说，最直接的利好表现在购房成本的下降。本次降息后，以等额本息方式贷款100万元为例，30年期贷款月供减少了153元，总利息减少了6万元；而相较于2014年11月降息前，月供减少了1047元，总利息减少了38万元（详见下图）。房贷利率目前已经是史上最低，极大减轻了购房者的还贷压力。
常州房价仍处于低位，当前仍是购房窗口期
自2014年930政策开始，楼市利好政策不断，在库存持续去化，政府停止土地出让，供求关系呈现逆转的情况下，常州房价也进入缓慢上涨的通道，前三季度均价呈现回暖趋势。不过进入四季度的首月10月，部分楼盘选择了以价换量的销售方式，提前展开了年度指标冲刺，而高端楼盘又成交不振，由此10月截止目前的成交价也受此影响有所回落，整体均价仅为6330元/㎡，为2015年来的新低。
在目前常州楼市仍处于低位价格水平徘徊下，对于购房者、尤其是自住型购房者而言，可以根据自身的需求选择合适的楼盘，择机入市。一般每年的四季度，因为楼盘推盘量较多、优惠也比较多，也确实是常州购房者出手的最好时节。
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