市民宋先生最近想换购一套大户型住房，但在看房时发现，现在之前看的楼盘现在是大户型贵，小户型每平方米倒能便宜毛两百块。而前几年他首次买房时，90平方米左右的小户型，单价要比大户型高许多。
其实，这种价格体系的反转，从一定程度上折射出市场供求关系的变化。近两年小户型推盘很多，随着刚需客的消化，如今自住改善房成了市场主流，三居、四居走俏，小户型成了配角。
比如，城北某品牌楼盘甚至两易户型。去年年中，笔者在该楼盘走访时，从置业顾问处得知，开发商计划将小区内未销售的4幢楼进行规划调整——本来规划为200平方米一户的平层变更成了小公寓。
对比调整前后的规划，这几栋楼的户数可能翻番，从而引发了前期买房业主与开发商之间的纷争。如果这样修改规划，意味着整个小区的容积率将产生变化，居住的舒适度自然也会大打折扣。但彼时市场冷清，平层大户销售前景堪忧。
户型面积和市场行情有很强的关联性，今年3月份开始，市场一度转暖，虽然未有反转的趋势，但本地楼市还算稳定。所以风水轮流转，现在又反过来了，两套小户型叠加变成跃层的大户型。“从户型的角度来说，三居室的适用性最广，居住延展性也好，老人、孩子都能安排妥帖。”该楼盘销售负责人表示，现在的市场是自住改善是主流，他们也是顺势而为。
业内人士认为，目前，市场上面的改善型产品很多。然而，在为购房者提供更多选择的同时，这些产品却也面临着户型设计近似的局面，120、130、140、160平方米左右的产品几乎雷同。平层改小户，小户再改跃层的户型，可能歪打正着，正好突破这种窘境，以更时尚、更摩登的设计秀出个性，毕竟眼下市面上正经的跃层产品不多，而却有着一批年轻拥趸。
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