刚刚被多个调控政策连续影响的深圳楼市已经出现明显降温的现象。调控后,深圳的中原报价指数均已跌破50%,这表明深圳报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源。3月数据显示,深圳楼市交易量已经出现下滑,而同为一线城市的广州楼市保持平稳,楼市推盘热烈。业内人士分析称,深圳此前楼市涨幅明显,且投资者占比较大,受政策影响明显,而广州楼市较为理性。
深圳中原研究中心数据显示,目前,深圳全市预计有两成业主“降价”,其中后海、蛇口片区二手房源均出现5%左右的下调,前海片区最高降幅10%。深圳推新楼盘的价格也有下跌。昨日,深圳后海蛇口一新盘开盘,价格不敌该区域去年底周边二手房的报价。
在成交量方面,3月份,深圳一手住宅成交面积为46万平方米,略低于去年同期。
现象:深圳趋冷广州持续热
与深圳的楼市趋冷相对应,广州的楼市成交依然活跃。经纬行研究中心监测显示,2016年3月广州中心六区一手住宅网签2758套,网签面积32.44万㎡,环比上升88.66%、同比上升103.49%%,全市网签8501 套,网签面积94.93万㎡,环比涨 91.98%、同比涨82.20%。而阳光家缘数据显示,3月广州二手住宅网签创下近5年来单月网签量最高;一手住宅网签同样是近3年来单月最高网签量。同时,各楼盘推新积极,买家入市的意愿也高涨。
为何深圳房地产热度回落,同为一线城市的广州成交量却持续上扬?业内人士认为,广州和深圳此前的涨幅差距较大,导致目前“因城施策”调控之后,政策松紧不一是重要原因之一,此外,买房者结构有别也是另一个重要原因。
来自链家的数据显示,2015年,深圳楼市的投资客占比接近三成,超过2011年的3倍以上。而广州市场二月份的二手物业投资客占比仅占一成。在楼市遭遇政策变动之时,深圳投资客已经纷纷停止入场,开始观望,甚至抛售此前入手的物业,导致深圳的楼市明显转冷。
观点:广州楼市或稳中有升
“政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。但中长期的房价走向,依然取决于供求关系的基本面。”中原地产首席分析师张大伟表示。
经纬行研究人员认为,整体来看,广州楼价仍然保持平稳,预计未来楼价呈现稳中有升的趋势。同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文认为,广州房地产在一线城市中,属于“被低估”的市场。2016年楼价可能“补涨”。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,因为深圳的体量是比较小的,广州很难复制深圳50%~70%的年涨幅。
业内建议：购学位房应权衡教育资源和生活质量
杨武杰告诉记者,天河区的学位房有不少都是省一级中学,尽管在名气上不如越秀区名校,但教学质量上差距明显缩小,相较于其他区域而言优势还是比较明显:“最重要的是,天河区大部分学位房楼龄较新,居住舒适度要高出不少。”
在珠江新城上班的吴女士最近面临孩子上学的问题。她也曾经考虑过越秀的学位房,但在跟着中介实地看过现场后,还是放弃了。最终吴女士在天河北买了一套学位房,楼龄不到10年,对口的也是一所省一级学校。
记者了解到,不少学生家长都有这样的想法,认为要权衡子女教育、家庭生活质量、生活习惯等多方面的需求,而不再是只单方面考虑“追名校”。业内人士亦建议买家购买房子,除了考虑学位之外,也要靠近上班地点和亲朋圈子:“更好的生活是购房、换房的目的,而教育只是生活的一部分。” |
