国家统计局7月18日公布的6月份70个大中城市房价变动情况显示，2016年6月，南京新建商品住宅价格涨幅达4%，房价实现连续16个月上涨，全国排名第三，仅次于合肥和厦门。而同比去年，南京房价涨幅已达到31.5%。面对不断上涨的高房价，上周以来，网络及坊间开始流传多则消息，南京正在酝酿新一轮的调控政策，而最有可能的就是从贷款政策入手，还有可能出台新的限购政策及对现有土地市场“熔断机制”进行调整。
市场背景
房价连涨16个月，月成交量破万成常态
国家统计局数据显示，2016年6月，南京新建商品住宅价格涨幅达4%，房价实现连续16个月上涨，全国排名第三，仅次于合肥和厦门。二手房方面，南京6月份价格涨幅1.9%，全国排名第四。
而在库存与成交量方面，截至7月18日，南京可售商品房数量只有2.4万套。而从2015年7月以来，南京房地产市场月成交量破万，几乎已成为了常态。自去年7月江北获批国家级新区以来，除了2016年2月春节假期因素外，其余11个月，成交量均已破万，按此去化速度，南京的库存只够卖两个月。
“继土地市场限价后，包括河西限4.5万/㎡，江北限3万元/㎡的红线干预下，南京楼市的火热依旧未能得到有效控制，预计新一轮更为严厉的调控即将出台。”南京房地产市场一名业内人士指出。
而就在7月第三周，网络上突然冒出多则关于南京即将启动限购限贷政策的传闻，这其中包括，南京部分银行个贷部召开紧急会议，要求加快所有个贷审批程序，以防新的贷款附加审批政策出台；相关部门约谈开发商代表，为新调控政策出台进行市场摸底。
记者调查
房管部门、银行回复：暂未接到此类通知
在本地的调控政策方面，南京一直都在紧跟苏州的步伐，今年4月、5月，南京也分别出台划定年化12%红线的限价令和土地市场的“熔断机制”，但综合来看，目前南京市场，尤其是住宅市场，依旧处于量价齐高的局面，买房人的热情依旧高涨。
那么南京出台新政的消息，是否可信呢？记者采访了南京市房管局，相关部门负责人明确表示，从未接到过此类通知。记者随后又联系了南京银行、招商银行、兴业银行等个贷部负责人，对方均表示，从未接到过此类消息，银行内部也未就此事召开过任何相关的会议。
“目前南京首套房首付比例依旧是3成，二套房是4.5成，首套房的利率最低可以申请到9折，二套房维持上浮10%不变。”兴业银行个贷部负责人告诉记者。
专家观点
观点1：南京出台新政可能性较小，土地出让规则或最先调整
南京市房地产协会秘书长曾新骏表示，“南京市场火爆的根源，还是在于库存较少，市场处于买方市场。如果从限购、限贷方面进行调控，强行打压，并不是缓解目前 供不应求局面的最好方法。所以我认为，短期内出台类似政策的可能性不大。从政策及市场供需层面分析，下一步最有可能做出政策调整的，还是土地出让市场的 ‘熔断机制’。”
观点2：限购限贷新政很有必要，但目前不好做出预判
南京工业 大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示,“由于南京近一年来房价涨幅过快，特别是以江北板块等为代表的热点区域，投资性需求的购房者占比很高，所以我认为，南京近期很有必要出台限贷限购新政，并加大短期内的供应量。但新政的制定还要根据上级主管部门以及市场实际反应来看，所以目前依旧很难预判新政出台的可能性。”
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