相比于其他城市地王频出，北京土地市场近几个月显得非常沉默。继4月29日土地市场供应一宗内定的通州地块之后，北京已3个月无新增土地供应。在过去的一段时间内，市场间通过收购并购曲线在京拿地的案例频频发生，侧面也反映出了市场土地断档的严重。有消息称，未来即将有亦庄板块的两宗容积率为1.2的土地入市，综合北京新房市场成交、土地供应稀缺以及房企拿地积极性等情况来看，预计楼面价将超过6万元/平方米。
断供3月
作为衡量房地产市场走向的关键因素之一，土地的供应与成交牵动着利益方的每一根神经。
与不断上涨的房价一样，今年土地市场成交也异常火热。7月截至25日，全国单幅成交金额超过5亿元的地块有63宗，其中溢价率超过50%的地王地块合计达到34宗。7月25日，上海也挂出三宗地块，总起价为64.47亿元。然而，北京土地却出现断供3个月的情况。
北京商报记者从北京市国土局了解到，自4月29日挂牌出让三宗地后，北京土地市场仅供应一宗内定的通州综合用地，截至目前已3个月无新增土地供应。这意味着，6月2日成交3宗地王之后，6-8月3个月基本都不会有土地成交。
事实上，近3个月零供应只是今年北京土地市场供应稀缺的缩影。中原地产数据显示，截至目前，今年北京土地市场成交刷新历史最低值。1-7月，北京仅成交7宗住宅用地，供应的规划建筑面积仅105万平方米。
按照北京市2016年国有建设用地供应计划，土地供应总量为4100公顷，其中住宅用地1200公顷，当下土地供应仅完成不到全年的10%。在还剩下5个月的情况下，今年北京土地市场供应稀缺已成不争的事实。
地王在路上
在断供3个月之后，北京土地市场将迎来两宗“准地王”地块。有消息称，亦庄即将再出让两宗容积率只有1.2左右的住宅用地。据中原地产首席分析师张大伟预测，这两宗地块的楼面价将可能达到6万元/平方米。
事实上，得益于首都第二机场建设及南城发展计划的推进，近年亦庄土地价值成倍增长，吸引了首开、住总、万科、保利、方兴、融创等众多品牌房企争先抢驻亦庄。目前，随着各大房企的亦庄项目陆续入市，区域已形成京南最热门的高端住宅区域之一。此外，目前亦庄交通、教育、医疗等配套也得到大幅升级。
从目前亦庄区域房地产市场来看，比较有代表性的项目亦庄·金茂悦均价已达到4.8万元/平方米；2013年首开住总以16.4亿元摘得的亦庄新城地块，经历两年半后，别墅项目入市价格高达10万元/平方米。
亦庄某在售项目负责人表示，确实听到很多关于亦庄即将挂出地块的消息，其所在房企对该地块很感兴趣。据了解，已有20余家开发商对此地块虎视眈眈。在区域价值明显提升的情况下，亦庄即将推出的低密地块楼面价创出新高在意料之中。
房企并购策略
有业内人士分析称，考虑到控制特大城市的城市边界和人口规模增长等问题，今年一线城市土地供应明显减少，由于大多数房企开始回归一线城市，也造成了一线城市土地市场竞争异常激烈，地价不断创出新高。但更多的开发商还是面临无地可拿的窘境，对此，一些开发商选择通过并购或者合作的方式布局一线城市。
以万科为例，针对土地储备匮乏问题，北京万科在今年打造了曼哈顿计划。万科北京公司总经理刘肖曾表示，收购城市核心区项目，以相对低价获取相对稀缺地段的存量物业，进行改造从而获取溢价，是曼哈顿计划的策略。 |
