根据深圳房地产信息网监测，本周（9月12日-9月16日）深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。
本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。但由于主力供应区龙岗、南山成交量大幅减少，以及宝安区成交的回落，本周深圳新房成交量环比减少超过两成，呈现出量跌价升的现象。
自 招商蛇口 联合华侨城8月底以310亿元的天价创下中国新的总价地王记录后，“地王效应”迅速传导入楼市，深圳的新房成交均价也再次进入上升通道。据深圳市规划国土委数据显示，9月份首周（8.29-9.04）新房成交均价曾达到70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价今年以来也第二次突破7万大关。
在新地王诞生的8月，深圳楼市的成交量曾大幅下滑。受今年3月25日增加社保年限调控政策出台后长周期影响，再加上前期市场推盘速度较慢、入市量持续下降，深圳8月全市仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。另受豪宅逐渐淡出市场，8月份新房成交均价为57728元/平方米，环比小幅上升1.8%。
而在“3·25新政”出台后的4月，深圳楼市曾一度出现量价齐跌的行情。根据深圳市规划国土委数据，今年4月份深圳当月的新房成交量仅2259套，环比3月大幅下滑近五成，成交均价为48600元/平方米，环比小幅下跌3%，这是深圳房价连涨18个月后首跌。
不过调控新政的降温作用随后就被又一波地王行情掩盖。6月份在龙华“地王效应”的推动下，市场热情高涨，加上多处豪宅项目推盘，整体拉升了深圳的新房成交价格。据深规土委数据，6月份深圳新房成交均价达到61756元/平方米，创下过去17个月的新高纪录。
在本周深圳新房均价重新上涨至高位后，二手房的成交均价也在经过小幅震荡后重回量价齐升通道。9月首周，深圳二手房成交1982套，环比增长近一成，成交均价也回升至50405元/平方米，环比增长2.1%。这也是二手房均价在连续两周下降后再次回升至5万大关。
深圳本周的二手房成交量环比依然呈现小幅增长，其中宝安区连续两个交易日单日成交量地超过龙岗区，而均价也继续保持在5万以上。
在新房成交均价继续上涨后，深圳楼市的开发商探市意图也更明显。目前9月过半，但真正入市项目仍较少。截至9月15日，仅4个项目取得预售证，较去年9月取得的22个项目存在不小距离。不过在下半月，开发商是否会积极争取项目入市以迎接十一黄金周还有待观察。 |
