2016年接近尾声。在这一年，房地产市场再度上演楼市地市销售火爆的盛世行情。此波行情下，品牌房企前三季度的签约面积及销售金额大多已完成年度目标的80%，更有多家企业已完成全年目标。然而，在光鲜的业绩掩盖下，其财务报表数字却并没那么好看。
中国房地产报记者统计发现，在规模效应及拿地成本增加背景下，房地产企业的利润率持续走低。2016年前三季度，内地房企平均利润率跌至7.8%；2016年上半年，这一净利润率为8.15%；即使在成交相对低迷的2015年同期房企利润率也有10.1%。在A股125家上市房企中，前三季度净利润同比下滑的房企达44家，占比超过3成。而亏损房企有20家，且大部分已连续多年亏损，2016年三季度末亏损程度进一步严重化，如 嘉凯城 、 天津松江 、 云南城投 等企业。
与此同时，“不惜一切代价高价拿地”的行为，使得房企负债额不断上升。据中国房地产报记者统计，2016年三季度末A股127家上市房企总负债额达到4.48万亿元，创历史新高，平均资产负债率达到77.59%。负债率超过80%的房企有29家，其中甚至包括万科、绿地控股这样的销售千亿级房企。
而2016年在金融市场和土地市场上表现抢眼的泛海控股和 信达地产 ，则面临负债率居高不下、净现金流为负的境地。截至三季度末，泛海控股净现金流为-36.58亿元；信达地产净现金流为-9.94亿元，扣除非经常性损益后的净利润为-4820万元。
业内人士分析，随着银行对于风险控制的加强以及房企融资渠道的收紧，高价土地将成为地产商生存发展的最大风险要素。
相比销售额的大幅上涨，房企净利润增长情况却普遍稍逊，房企增收不增利的现象愈发明显。中国房地产报记者通过对A股127家上市房企三季报统计发现，前三季度主营收入同比增长的企业有93家，34家企业主营收入同比下降；而净利润同比增长的企业只有83家，也就是说至少有10家企业是增收不增利的情况。 |
