据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截至2016年11月底，北京全市新建商品住宅（不含保障房）的库存总量为89612套，环比10月底增加2.9%，这是自2015年11月以来北京新房库存量的首次由降转升。
2015年11月，北京新建商品住宅库存量为133073套，达到了2010年以来的最高值。伴随2016年前三季度北京楼市交易量的火热，新建商品住宅库存量连续下降，从2015年11月到2016年10月，一年时间里，北京商品住宅库存量减少了45949套，下降幅度达34.5%。
从结构上来看，11月底北京新建商品住宅的库存中，普通住宅存量最多，占49%；公寓类产品次之，占38%；别墅只占9%，自住型商品房占4%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，2015年3·30新政后，在一系列利好政策的支撑下，北京楼市交易热度逐渐增加，尤其是2016年前三季度，市场交易火爆，使得房地产库存去化速度开始加快，库存量持续减少；另一方面，近年来，北京房地产市场越来越饱和，土地供应收紧，新房项目减少，新房的整体供应量也越来越少。去化加快、供给减少的情况下，北京的新房库存量也是一路下滑。
不过，今年9·30新政出台后，由于购房首付成本提高，调控从紧，不少购房者取消或延缓了购房计划，观望情绪浓厚，在11月北京的新房整体交易量出现大幅下滑的情况下，库存也再次上升。 |
