去杠杆会把楼市打趴下吗？ 五大信号给你靠谱答案

    “去杠杆”会把楼市“打趴下”吗？五大信号给你靠谱答案！

　　“去杠杆”将把热点城市楼市推向何方？买房人在观察，开发商也在思索。中国证券报记者梳理发现——

　　以下五个信号可能预示了楼市的未来走向！

　　信号1：信贷杠杆下降

　　从1月信贷数据来看，1月贷款新增2.03万亿元。其中，房贷又创新高。 申万宏源 首席宏观分析师李慧勇表示：这一方面反映了地产销售的滞后影响，另一方面则与2016年房贷受限，2017年初额度调整后房贷集中发放有关。

　　所以，不要以为居民加杠杆在继续！
实际上，住户贷款增量在2016年10月同比增长率为159.2%，但2017年1月已下降到21.9%。季调后显示的居民消费贷款增量也出现了相当快速的下降，增量的同比增长率可能很快下降到很低水平甚至为负数。

　　今年，热点城市的限贷仍将从严，房贷利率的优惠还提升到了9折，居民加杠杆变得很难了！

　　而且，不能忽视的是，今年货币政策强调稳健中性。近期实际操作中，就明显体现出了偏紧的特点。

　　信号2：房企融资大幅收紧

　　经历了去年的公司债融资狂欢，今年房企融资渠道被多路径收紧。

　　中原地产研究中心数据显示，2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元，同比同口径上涨26%。

　　但从今年1月数据来看，降幅明显。按wind行业房地产划分，自11月以来到目前均未有上市房企发行公司债。而在去年10月还有10家上市房企共发行了114.3亿元规模的公司债。

　　中原地产研究中心数据显示，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了去年4季度来的低迷状态。相比2016年1月同期下降幅度达到了92%。
再看信托，根据用益信托工作室数据显示，2016年全年按产品发行日期统计，投资房地产类集合信托产品共计有843个，规模总计26，583，677万元，平均年收益率7.3%，平均年限1.77年。但进入2017年以来明显下降。