为促进房地产市场平稳健康发展，去年年底召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。除此之外，中央已明确，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
中央对房产回归居住功能、实现居民住有所居的期许，对身处一线的房地产企业而言，感受更为深刻。3月7日，链家董事长左晖应邀参加CCTV－2财经频道《中国经济生活大调查》节目，结合链家对中国经济生活做的数据调查，深入分享他对“房子是用来住的”定位的深度思考，并通过链家数据的现场解读，探讨房地产服务企业如何响应和促进“购租”环节落实，帮助人们实现安居乐业的目标。
品质居住需求升级 二手房成首选
“近年来，中国不动产领域中发生了很重要的变化。此次中国经济生活大调查数据显示，2017年初有购房意向的消费者在过去几年中第一次跌掉至20%以下，只有19.76%，相较2016年的22%，2015年的27%呈持续下降。”左晖在节目中表示。
在人们意愿下降的背后，一方面是由于2015年、2016年市场有些透支，另一方面，则是房地产市场逐步去投机化的表现，“房子是用来住的，不是用来炒的”，左晖表示，国人对房子的关注逐步回归到居住属性上来，这在数据上得到很好的体现。
在2016年的二手房成交数据中，70%的购房者是为了自己的住房品质提升而选择换房。在受访者关于买房最看重的因素中，53.2%的受访者看重小区周边的餐饮、购物、医院、学校和娱乐配套设施，而居住人群整体素质、离父母亲戚近、升值空间、物业水平等因素考虑较少。可以说，小换大、远换近、旧换新的品质居住消费已成为一线以及二线城市居民购房的主流趋势。
究其背后的原因，一方面是近30年中国经济的高速增长，新中产崛起，早年的小资到现在的消费升级，民众开始全面追求生活品质的提高；另一方面是伴随着开放“二胎“政策以来，市场对于品质升级的居住需求在进一步增强。
另外，大调查中的数据显示，2017年有购房意愿的人群里，有58.7%的消费者表示会选择城区交通便利的二手房。链家研究院的数据也表明，在北上深等一线城市，二手房供给正逐年递增，市场已经步入存量房时代。2016年，北京、上海和深圳三地的二手房成交套数达到73万套，是新房成交量的2.7倍。除此之外，厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等二线城市二手房交易量的占比也呈现逐年扩大的趋势，可以说二手房已经成为了大城市居民改善居住品质的首要选择。 |
