继“3·17”和“3·30”新政加紧楼市限购政策后，广州土地市场的管理部门国土规划委昨晚发声表态：近期广州的土地市场不会再次出现区域新高。国土规划委还公布了供地计划，今年将供应5.8平方公里宅地，2017-2019年打算供应15.52平方公里宅地。
卖宅地将“一地一策”
3月底，广州一口气卖了8块地，总价达190亿元，其中海珠区石岗地块刷新全市楼面地价———高达5.5万元/平方米，增城的楼面地价也突破2万元/平方米。这次卖地是在“3·17”楼市新政收紧限购之后发生的，随后官方便公布了“3·30”新政，进一步加紧对广州楼市的限购尺度。昨日，管理广州土地市场的广州市国土规划委首次表态：“近期土地公开出让不会再次出现区域新高”。
国土规划委发布的通稿称，近期不会出现“面粉贵过面包”的现象，以白云区黄石西路鱼苗场地块为例，通过测算，扣除拆迁安置房后折合楼面地价不到3万元/平方米，低于2016年12月7日白云区白云新城AB2804012地块45469元/平方米的楼面地价，也低于该区域商品房的平均售价。
同在昨日，广州公共资源交易网挂出两宗卖地补充公告，要求白云区鱼苗场和广州开发区长岭居的两宗宅地拿地方式在原有的“限地价、竞配建”基础上增加“竞企业自持商品住房面积”和“摇号”的方式。这意味着，开发商并不是“有钱”就一定能拿到想拿的地。
以后的宅地都以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇珠”的方式卖吗？对此，国土规划委说，未来宅地出让将结合土地市场的情况，“一地一策”，通过“组合拳”限制地价。这一系列的“组合拳”，就包括“限地价、竞房价”的拿地方式，意思是限定地价，房价往下竞，谁报的房价低谁拿地，通过压缩利润空间来引导合理预期，广州首次提出这个卖地方式，至今尚未推行过。
另外，组合限制地价的方式还包括：“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式出让，以及将采取提高保证金缴交比例、严格审查购地自有资金、降低购地资金杠杆等措施。
据了解，关于“限房价、竞地价”，广州早在2006年就首次通过限制最高房价的方式拍卖4宗金沙洲地块，在房屋的售价被限定情况下，地价在竞投的时候向上竞，当建造成本一定时，利润空间会减少，因为在收入不变时，成本升高，利润自然减少。
“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期，实现限地价、抑房价、稳预期”，国土规划委如此表态。
6月公布未来五年供地计划
国土规划委还公布了今年的供地计划，今年广州计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于1200万平方米。2017年1-3月，全市供应各类国有建设用地5.9平方公里，同比增长59%，其中，住宅用地供应1.5平方公里，同比增长74%。
“将根据房地产市场供求情况，及时有效增加住宅用地供应”，国土规划委称，会继续加大房地产用地供应规模，努力实现供需平衡。
此外，国土规划委称，2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划合计供应15.52平方公里住宅用地。目前正在对房地产市场进行摸查和需求分析，编制2017-2021年的五年住宅用地供应计划，“计划6月份完成并向社会公布”。
广州的土地储备是否充足？
对此，国土规划委称，广州市市域面积7434平方公里，目前土地开发强度不到25%。“十三五”期间，计划储备土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供应保障房地产市场需求，国土规划委称，会采取多种措施加大土地储备力度，做到“手中有粮，心中不慌”。 |
