2月7日，碧桂园公告称，公司2018年首月实现合同销售额691.6亿元，较去年同期增幅达42.3%。
这单月近700亿元的销售额，不仅使碧桂园在年前守住了房企规模老大的位置，更是将中国房企史上月销售额纪录刷至最高点。
但就如一部集齐大导演、大咖位的电影却在票房收入上表现一般，市场对碧桂园业绩再创纪录的反应也略显平淡。
2月8日，碧桂园报每股收盘价14.06港元，较前一日仅小幅上升了1.01%。
有机构人士对《国际金融报》记者表示，一方面港股市场较为理性，另一方面也是此前碧桂园在业绩方面已经做出充分预热，所以不存在较大的预期差。
藏尾露头
碧桂园无疑是业内增长势头最迅猛的一匹黑马。
回溯碧桂园扩张史，从2012年到2013年，碧桂园首次有了从百亿到千亿的突破；2015年至2016年，碧桂园完成从一千亿到三千亿的骐骥一跃；2017年全年，碧桂园实现合约销售额5508亿元，被奉为“宇宙第一房企”。
在碧桂园公布2017年年度销售业绩之时，业内就猜测碧桂园存在“藏售”的行为，并就此预测藏售部分即将在2018年年初份释放。
藏售，顾名思义，即隐藏部分销售数据。
业内对碧桂园“藏售”的猜测主要源于其今年1月销售业绩与去年年底相比，涨幅过高，达318.39%。同时，1月是业内普遍认为的销售淡月。
2017年12月，碧桂园公布的月合约销售额仅为165.3亿元，仅约为今年1月规模的四分之一。
易居中国CEO丁祖昱在年初的《丁祖昱评楼市》发布会中更是直言不讳：“碧桂园应该隐藏了一些实力。”
对此，一位区域型房企的CEO对《国际金融报》记者表示，藏售在他看来是业内普遍存在的现象。“一般会发生在已经提前完成年度销售目标的房企身上。”前述房企CEO对记者表示。
资料显示，截至2017年11月底，碧桂园累计销售金额就已实现5342.7亿元，提前完成5000亿元的销售目标。
值得注意的是，两周前，有自媒体称，碧桂园董事长杨国强在一次内部会议上提出2018年冲击1万亿的年度目标。但随后，碧桂园有关方面就此消息对《国际金融报》记者予以否认。
债务隐忧
2月5日至6日，央行在召开的年度工作会议上，明确将加强房地产金融宏观审慎管理是作为打好防范化解重大金融风险攻坚战的重点工作之一。
在此房地产调控继续收紧的大背景下，房企纷纷掉转航向，向海外市场寻求资金。
1月8日，碧桂园公告称，拟发行8.5亿美元优先票据。
随后，碧桂园又在港股市场于1月17日先后进行了两笔融资，共计获取了234.8亿港元的资金。
值得注意的是，上述的其中一笔为2019年到期的零息率可换股债券，本金总额156亿港元。
有业内人士对记者表示，可转换债券是债券的一种，可以转换为债券发行公司的股票，通常具有较低的票面利率。本质上讲，可转换债券是在发行公司债券的基础上，附加了一份期权，允许购买人在规定的时间范围内将其购买的债券转换成指定公司的股票。“因此，发行可转换债券会使发行人的总股本扩大、摊薄每股收益，在某种意义上说，可能对股价不利，但也并非绝对”。
《国际金融报》记者注意到，在碧桂园上述可转债发行当日，碧桂园股价应声跌逾6%。
有媒体统计，截至2018年2月7日，碧桂园已通过各类融资方式，获得了近400亿元的资金。
不仅如此，碧桂园2017年中报显示，其负债率已高达88.13%。
有业内人士认为，相较于80%的行业平均水平，这一负债率偏高。
对此，碧桂园有关方面回复称：“资产负债表中，算作负债的不仅是有借款（银行、债券等需要付利息的融资款），包括预付账款和应收账款都是算作负债的，但它们不需要还，只是还没入账而已。所以资产负债率不能完全反映真实负债情况，净负债比率是更切合的。目前碧桂园的净负债率是38.7%。”“春吃花、夏吃叶、秋吃果、冬吃根”，这就是中医所说的“人以天地之气生，四时之法成”。为何冬天要多吃根呢？广州医科大学附属第二医院中医科副主任张竞之解释，中医养生讲究顺应四时阴阳，人与自然都有春生、夏长、秋收、冬藏的特点。“冬藏”以蓄积能量，而根部是植物储存能量最多的部位。此时正是各种根类蔬菜上市的季节，如萝卜、山药、红薯、土豆等，以下几种根菜绝不能错过——
萝卜
《本草纲目》中记载萝卜有“消积滞、清热、化痰、理气、宽中、解毒”之功效，长于顺气健胃，对气郁上火生痰者有清热消痰作用。民间也有“冬吃萝卜夏吃姜， 不劳医生开药方”的说法。
萝卜的营养成分丰富，含有丰富的碳水化合物和多种维生素，其中维生素C的含量比梨高8—10倍。萝卜中还含有矿物质和蛋白质。萝卜不含草酸，不仅不会与食物中的钙结合，反而更有利于钙的吸收。萝卜中的B族维生素和钾、镁等矿物质可促进肠胃蠕动，有助于体内废物的排出。然而，人们在吃萝卜时习惯把萝卜皮剥掉，殊不知萝卜中所含的钙有98%在萝卜皮内，所以萝卜最好带皮吃。
萝卜虽好，但吃时也有宜忌。张竞之称，由于萝卜味辛甘、性寒，所以脾胃虚寒、进食不化或体质虚弱者宜少食；萝卜破气，服人参、生熟地、何首乌等补药后不要食用，否则会影响药效。此外，因为食用生萝卜产气较多，对溃疡病也不利，所以有此类疾病的患者要少吃。
山药
《本草纲目》里说：“山药益肾气，健脾胃，止泻痢，化痰涎，润皮毛。”山药能补肺、脾、肾，它不热不燥，性味平和，适合各种体质的人。其中山药含有淀粉酶、多酚氧化酶等物质，有利于增强脾胃消化吸收功能。山药含有黏液蛋白，有降低血糖的作用，适合糖尿病患者食用。
张竞之提醒，山药中的甘露聚糖是一种能溶解于水的半纤维素，可吸水膨胀80～100倍，吃了以后在胃中体积变大，容易产生饱腹感。所以，食用山药时，最好能用山药代替一部分主食，适当减少主食的摄入量，尤其是糖尿病人，以免带来能量过剩的问题。
莲藕
藕在《本草纲目》中被称为“灵根”。吃新鲜莲藕片，不仅开胃爽口，还有清火润燥的功效。莲藕含有丰富的维生素B，有助于缓解疲劳、促进新陈代谢和消化，其还含有维生素C、钙、铁等无机盐，具有抗氧化作用的多酚类物质。
从中医角度来讲，生藕性寒，有清热除烦的效果，煮熟后由凉变温，能养胃滋阴、健脾益气养血，尤其适合老幼妇孺、高热病人、高血压患者食用。由于莲藕中含有较多的铁，对于血气不足的人群来说非常合适。
张竞之提醒，藕是十分凉性的食物，如果是脾胃比较寒凉，平时容易腹泻、胃痛、容易消化不良的人，最好不要吃藕。另外，有痛经的女性，也尽量少吃藕。如果平时爱吃藕，那么可以选择将藕做熟吃，和一些比较温性的食物一起煮汤，但依然不建议过量食用。
自己是梧桐树，凤凰才会来喜，自己是大海，百川才会来归。
有的人在奔跑，有的人在睡觉，人的人在感恩，有的人在抱怨，有目标的睡不着，没目标的睡不醒，努力是人生应有的态度，睁开眼就是新的开始。
人活着就应该像齐天大圣，疯过、爱过、恨过、闯过、拼过、努力过，但从没怕过。
人生，就是一场自己与自己的较量：让积极打败消极，让快乐打败忧郁，让勤奋打败懒惰，让坚强打败脆弱。在每一个充满希望的时候，告诉自己：努力，就总能遇见更好的自己。
泰戈尔说，不要着急，最好的总会在最不经意的时候出现。那我们要做的就是：怀揣希望去努力，静待美好的出现。
你的心态，会支撑你一路的发展，你的眼界，会决定选择的方向，你的格局，会意味着你成就多大的规模！你的毅力，会支持你能够走多远，你的用心，会注定你做出多好的成效。
内心若是笃定，又何惧未知风雨，所以爱你所爱，行你所行，听从你心，无问西东。
鸡蛋从外打破，是食物，从内打破，是生命；人生，从外打破是压力，从内打破是成长。
优于别人，并不高贵；真正得高贵应该是优于过去的自己。
世界很大，幸福很小。如果你有足够的勇气说再见，生活便会奖励你一个新的开始。 |
