有一定的普遍性。近几年推行的限购政策，有效地遏制住了房地产市场的乱象，投机资金已经基本被清理，市场逐渐回归“房住不炒”的正确目标。但是，尽管调控越来越紧，很多城市的工薪阶层依然难以承受房价，不敢轻易与开发商签署购房合同。这种状况影响了房地产市场的结构，也对开发商造成了巨大压力。
客观地说，经过多年的发展，在很多城市，房地产市场已经基本满足了居民的需求，目前仍然存在的一些住房困难户，大都是因为家庭经济困难、收入微薄而产生的，他们无力购买价格高昂的商品房是一个客观事实。对于这部分住房困难户，各地政府都推出了经济适用房、共有产权房、廉租房等来帮助他们解决住房问题。如果将这部分人当作购房“主力”，因其购买力十分有限，就势必造成商品房供过于求，开发商不得不上街拉客。
按照一般的市场规律，一件商品如果因为积压而要快点卖出去，销售方最应该采取的手法是降价，这也是市场能够给消费者带来的利益。有报道称一些地方的房价已经松动，开始下降，这是一个好现象，可以真正地让中低收入群体得益。前不久，国家七部委已部署专项治理楼市乱象，重点打击“首付贷”等违规行为，因此这种“一成首付”之类的花招也是行之不远的。
对于开发商来说，可取的办法是在遵守限购政策的同时，根据市场情况适当降低房价，以此来唤醒市场中潜在的购买力。与此同时，地方政府还应该清晰了解本地住房困难群体的总体状况，适时调整商品房用地供应和限购政策，使其既能挡住投机资金，又能满足刚需群体的购房需求。 |
