2019年初，地产行业榜单接连发布，国瑞置业(02329.HK)以近50%的销售增长颇受业界关注。关注并非始于此时，稍早一些的2018年底，标普也针对国瑞置业发布报告，彼时的标普报告称国瑞置业2018年11月筹集到41亿元人民币资金。
标普报告中提到的这笔41亿元人民币的资金，实际上是2018年10月中旬成功发行的，由民生银行为主承销商的国瑞置业“民生-鼎瑞2018年度第一期应收账款债权融资”项目，该项目产品规模为41.1亿元，期限18年。该项目的成功发行，是国瑞置业债务结构的进一步优化，也是融资渠道的又一次拓宽，同时也为行业内其他公司的融资提供了借鉴。
整个2018年，国瑞置业在融资方面的创新持续出现，不管是标普报告中提到的这笔41亿元人民币资金，还是上海证券交易所批准的30亿元人民币公司债券，抑或国瑞置业在2018年上半年发行的两笔美元优先票据，国瑞置业始终以资产证券化的方式优化资本结构，并盘活存量。
多样化的融资途径和渠道，与传统银行贷款互为优化补充，国瑞置业2018年的半年报数据显示，2018年6月国瑞置业公司流动比率为1.26，同比降低25.44%。
更灵活的资金筹措渠道之外，国瑞置业的营收同样保持持续上扬的态势。2018年全年国瑞置业签约销售额同比增长47.99%，截至2018年12月31日，国瑞置业实现投资物业租赁合同签约额14.62亿元，与2017年全年3.1亿元的租金收入相比，2018年国瑞置业物业租金收入实现了近4倍的增长。
业内预计随着国瑞置业投资物业项目成熟度的不断提高，未来国瑞置业的租金收入将逐年提升。
此外，已经进入成熟收获期的持有物业，也将受到资本市场的极大青睐，“有望在未来助力国瑞置业在更多领域尝试资产证券化的多种可能，”专家指出，对于地产企业来说，优质物业的自持不但是公司雄厚实力的佐证，也是公司业务快速发展的财富基础。而在2018年底的标普报告中，国瑞置业自持物业的资金补充，也是标普做出评定的重要考量。 |
