《生活连线》 卖房“送”车位 业主反成被告 |
| 时间：2026-04-01 22:41:51 来源：武进新闻 作者：阳湖网 |
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欢迎回来。在二手房买卖中，车位常被视为“附属品”一同交易。可市民朱女士却因为一个“赠送”的车位成了被告。来看看到底怎么回事。
市民
朱女士：
买方也摸着良心说，我那个车位的确是送他的，他后来说是我卖给他的。当时车位的行情9万元，说要赔他9万元，还有百分之六的利息，还有诉讼费。
2017年，朱女士在武进高新区北区路劲城2期购买了一套房产，2018年交房。同年年底，她以6.5万元的价格抢购了一个特价车位。
市民
朱女士：
抢了一个带坡的（车位）六万五千元，的确便宜。但是我不住，我是毛坯房，我也没有去办（车位的产权证）。后来（物业）跟我说过，说你这个车位不能办产权证。我说可能是太小，还有个斜坡，就不像个车位，我心里是这样想的。
朱女士当时并未深究车位产权一事。2023年，因家庭经济原因，她将房屋连同车位一并低于市场价出售给了市民张先生。
市民
朱女士：
然后物业跟他说，这个是消防通道，如果有人举报的话，车位要被收回。（对方）很生气，他就起诉我，说我把消防通道（车位）出售给他。
针对此事，记者联系到买方张先生，对方不愿多谈，表示已交由律师处理。
市民
张先生：我不知道她当时知不知情，反正她现在是把这个车位过户给我了。我现在出现问题了，我肯定（找她）。
记者：这个物业是怎么告知你消防车位事情的？
市民
张先生：我也不方便说，律师会去帮我沟通这个事情。
随后，记者又前往路劲城物业服务中心了解情况。
路劲城物业服务中心工作人员：当时我也不在，我也还没来。就是当时怎么操作的，我们也不清楚。（物业）这里面的人全部已经换掉了。法院来调平面图，我们也都积极提供，只要我物业配合的，我肯定积极配合。
记者看到，在朱女士与张先生签订的购房合同中，明确写有该车位价格已包含在房价内，若有产权则与房屋产权一并过户。那么这个所谓的“消防车位”究竟能不能交易？记者咨询了律师。
江苏石城(常州)律师事务所律师
邵益刚：
它属于人防车位，在战时它属于人民防空需要时使用。平时，开发公司是有权利对（车位的）使用权来进行让渡，这是一个基本的法律概念。
根据《中华人民共和国人民防空法》，开发商作为投资者，享有人防车位的平时使用权和收益权，可通过出租等方式处置，但无法办理不动产权证。市场上所谓的“购买”人防车位，本质是转让长期使用权。
江苏石城(常州)律师事务所律师
邵益刚：
像现在这个合同的表述来讲，它只是在这个房屋内附属的一个车位的使用权的让渡。而且在这个条款当中，表述也比较清楚，如果有产权，必须要配合你过户。如果的确是没有产权，而且双方在当时就已经讲清楚的情况下，我认为买方胜诉的可能性比较小，还是建议双方能够友好地协商处理。
编后：产权有盲区
买卖需留心
一起因“赠送”车位引发的纠纷，给买卖房屋和车位的市民提了个醒。人防车位只有使用权，无法办理产权证，这一法律常识常常在交易中被忽视。房产交易无小事，任何“附属品”都应提前核实权属、明确写入合同，切莫因口头承诺或想当然埋下纠纷隐患。
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